房地产郑州月报-2019年8月泰辰行

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1、深度服务共同成长郑州8月房地产市场分享泰辰行技术中心市场研究部深度服务共同成长市场表现行业严查下，首付分期被迫取消，购房门槛加大，开盘去化率走低特价房频出，低价走量，市场整体维稳楼市表现——住宅：严查期内，市场温度延续7月深度服务共同成长8月仍处房地产行业严查期内，单盘周均来访成交环比7月持平（但因周期较7月多一周，成交总量表现上涨明显）2018-2019.8大郑州典型项目监控住宅月度实际成交量250002019年1-8月实际成交量108213套2018年1-12月实际成交量134586套月均成交13527套月均成交11216套192452000017

2、598175611667116609146031420414089150001331212408110391076411134106041030410000803881097843625450002410018.12345678910111219.12345678总成交量：套2018-2019年大郑州典型项目监控单盘周度来访走势2018-2019年大郑州典型项目监控单盘周度成交走势250802002018年单盘周均来访量142组2019年单盘周均来访量154组2018年单盘周均成交量23套2019年单盘周均成交量16套60150100405020001

3、8.12345678910111219.12345678单盘来访量：组单盘成交量：套注：以上数据来源泰辰市场监控中心，包括市内八区、边郊（航空港区、荥阳、新郑龙湖、中牟、平原新区）;另2018年监控住宅项目140个左右，监控基数增加，目前监测项目约300个楼市表现——住宅：去化率走低，去化压力加大深度服务共同成长开盘推售量环比略涨，但仍处年度低位水平，且去化率表现走低，去化压力加大；区域分化明显，市区抗风险性仍高，正弘府、融创金水府、瀚海思念城开盘当天去化率达90%以上2018.1-2019.8大郑州住宅月度开盘供销表现本月开盘项目当天销售额排名TOP

4、10100%1500077%80%72%成交额销售面积65%项目名称板块推出量去化量去化率（亿元）（万㎡）1000060%开盘去化率50%线美盛教育港湾省体育中心板块52834064%6.23.540%5000268824792848融创金林金水府中心区板块148148100%3.82.020%盛润运河城二七新城板块39629775%3.62.80%0正弘府迎宾路板块160160100%3.22.0推出量去化量去化率泉舜上城中心区板块20417385%2.91.62019年8月大郑州商品住宅开盘当日按区域分布碧桂园西湖高新区板块24819880%2.9

5、1.9推售量（套）成交量（套）当日去化率（%）瀚海思念城沙门板块13212091%2.51.3150085%100%73%75%75%富田城·九鼎公馆金岱板块17011769%2.01.364%100037%36%43%46%39%正商家河家惠济板块20216883%2.52.050%500康桥九溪天悦双桥板块19213369%1.91.595047445129726112497858326合计2380185478%31.519.900%金水区高新区惠济区二七区管城区中原区经开区港区新郑市中牟数据来源：市场监控；注：统计均为大郑州市（包括市内八区、航空

6、港区、荥阳、新郑龙湖、中牟、平原新区）商品住宅项目开盘当天数据楼市表现——公寓：8月回温明显，但今年整体市场仍表现低迷深度服务共同成长8月2个公寓项目开盘，整体去化率59%，其中启迪科技城作为高端人才公寓，面积跨度较大且可办理落户同时附赠有学位，去化表现较好开盘认购数据显示：2019年公寓市场环境严峻，推售项目数及推售总量较2016-2018年明显减少，整体去化率仅46%，远低于2018年，客户购房观望心里加剧，谨慎度加强2014-2019年8月郑州项目开盘当天推售情况统计5000100%推出量（套）成交量（套）去化率400080%300060%20

7、0040%100020%00%………………月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月467945679357893456789234678923456782014112015101112201610111220171012201810111220192017年推出15597套，成交10299套，去化率66%；2018年推出14221套，成交10051套，去化率71%；2019年1-8月推出4084套，成交1899套，去化率46%开盘时间产品类型项目名称板块推出房源前期认筹量总推出量总去化量销售率销售

8、均价（元/㎡）去化分析1）项目为人才公寓，可办理落户，同时附赠清华附小、附中学位一个；54-1