房地产郑州周报报-2019年（08.19-08.25）泰辰行

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1、深度服务共同成长郑州市场周报【2019年第33期】泰辰行技术中心市场研究部本周导读深度服务共同成长项目动态（开盘/认筹/预售）本周住宅项目开盘9个，主要集中于四环内，共推出房源1798套，去化1160套，整体去化率65%；政府调控过后市场遇冷，但临近市场监控（数据/TOP榜）“金九银十”市场开盘项目个数增多，且主要集中在主城区内，虽整体去化一般，但与8月4周开盘/加推项目增多，各项目到访量、上周相比去化有所上升（上周56%）成交量上升明显，大郑州实际成交总量3571套，环比上升7%；单盘周均来访环比上升土地梳理（供应/成交/典型地块）2

2、8%，单盘周均成交量环比上升8%本周大郑州供应4宗，3宗位于高新区，1宗位于荥阳，为住宅及兼容用地；成交9宗，均位于荥阳，8宗住宅兼容用地，1宗商业热点解读（全国/河南/郑州）用地；荥阳流拍1宗安置用地；下周竞拍22全国：坚持“房子是用来住的，不是用宗来炒的”定位，银行发布关于商业性个人住房贷款调整公告河南：随着阿里巴巴将在郑州设立中原楼市分享（新盘/活动）区域中心以及郑州郑阜铁路、运宝高速的贯通将进一步提高了郑州经济发展以——及综合交通能力项目动态深度服务共同成长本周住宅项目开盘9个，主要集中于四环内，共推出房源1798套，去化116

3、0套，整体去化率65%；政府调控过后市场遇冷，但临近“金九银十”市场开盘项目个数增多，且主要集中在主城区内，虽整体去化一般，但与上周相比去化有所上升（上周56%）住宅项目推售情况开盘项目推售物业推出套数销售套数去化率碧桂园国控天誉精装洋房22500-泉舜上城高层（毛坯）20417385%24000美盛教育港湾华瑞紫韵城高层（毛坯）2089646%毛坯高层17500保利海德公园精装小高层17800美盛教育港湾高层（毛坯）52834064%泉舜上城新郑市区绿都澜湾高层（毛坯）17611465%毛坯高层17500-18800华瑞紫韵城碧桂园国

4、控天誉洋房（精装）473881%毛坯高层碧桂园西湖13700-14100精装高层14600-15300正弘新城正弘新城高层（毛坯）503060%毛坯高层7200保利海德公园小高层（精装）1418661%碧桂园西湖高层（精装）24819880%绿都澜湾毛坯高层15200正弘中央公园高层（毛坯）1968543%正弘中央公园毛坯高层10800住宅合计1798116065%备注：上图中成交均价单位为元/㎡；洋房为标准层价格港区项目动态-开盘（泉舜上城-销售概况）深度服务共同成长8月22日针对高层17#进行集中选房，推出204套，去化173套，去

5、化率85%；7月27日开始蓄客，认筹约288组，当天到访约250组金水区黄河路与南阳路交汇郑州泉舜中州上城房地产有限项目位置开发公司处向东100米路北公司占地130亩建面51万㎡容积率5.912#营售团队自销到访去化率69%11#16#10#13#蓄客及到访7月27日开始蓄客，截止开盘前蓄客约288组，开盘当天到访约250组7#17#15#8#6#成交价格17500-18800元/㎡18#19#9#20#竞品价格万科美景世阶毛坯高层20000元/㎡21#22#优惠方式①按揭优惠8.5%；②一次性优惠9.5%；③开盘优惠2%；④按时签约优

6、惠2%客户来源客户多为金水区客户，多以工作地点在地铁三、五号线的客户为主交房标准毛坯新推在售待售售罄备注①五证齐全；②项目有10万㎡自持商业本次开盘去化优秀，具体分析如下：推出时间2018-9-222019-8-221）项目周边高层货量较少，此次高层产品面积段较多，客户选择空间大；推出楼栋高层6#三期17#2）项目为地铁盘，距离双地铁交汇处（3号、5号已运营）海滩寺站350米左右，并且拥有10万㎡自持商业；17500—18800元/㎡高层成交价格毛坯20000元/㎡毛坯3）此次蓄客量充足，客户针对90-129㎡的产品认购意向度高；成交套

7、数/供应套4）价格与周边竞品相比具有优势；76/372173/204数项目动态-开盘（泉舜上城-产品分析）深度服务共同成长物业类型楼栋单元梯户比层数户型面积（㎡）成交均价推出套数销售套数去化率两室两厅一卫6817500-18000元/㎡342676%推两室两厅一卫7817500-18200元/㎡685784%售房高层17#13T634F三室两厅一卫9018400-18800元/㎡343088%源三室两厅一卫11018400-18800元/㎡343088%三室两厅两卫12918400-18800元/㎡343088%合计20417385%1

8、7#平层图78㎡两室两厅一卫129㎡三室两厅两卫90㎡三室两厅一卫110㎡三室两厅一卫68㎡两室两厅一卫78㎡两室两厅一卫项目动态-开盘（泉舜上城-户型分析）深度服务共同成长68㎡两室两厅一卫78㎡两室两厅