房地产郑州周报报-2019年（07.29-08.04）泰辰行

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1、深度服务共同成长郑州市场周报【2019年第30期】泰辰行技术中心市场研究部本周导读深度服务共同成长项目动态（开盘/认筹/预售）本周共计6个住宅项目开盘，推出房源1088套，去化846套，整体去化率78%（推出量环比涨幅30%，去化率环比下降5%；为保证市场监控（数据/TOP榜）去化率，近两月开盘项目均以小加推为主）本周大郑州新增预售12个项目（市区11个，8月1周大郑州实际成交总量3135套，近郊1个，3个住宅项目已开）环比下降2%；单盘周均来访环比下降6%，单盘周均成交量环比持平土地梳理（供应/成交/典型地块）本周大郑州土地共计供应20宗，1204亩（主力集中于巩义、4宗市区城

2、改用地）；成交21宗，600亩（主力为巩义融创地热点解读（全国/河南/郑州）块）；终止3宗，未成交1宗，共121亩；下周竞拍45宗，共1515亩730中央政治局会议：稳经济政策继续发力，行业环境以稳为主，不将房地产作为短期刺激经济的手段楼市分享（新盘/活动）新盘-富田城九鼎华府项目动态深度服务共同成长本周共计6个住宅项目开盘（1个首开，5个加推），推出房源1088套，去化846套，整体去化率78%开盘项目数量不多，主要分布于北区，多为小幅度加推，因性价比以及竞品空档因素叠加，整体去化表现向好正商家河家住宅项目推售情况高层毛坯12500洋房毛坯15500开盘项目推售物业推出套数销售

3、套数去化率中海湖滨世家高层精装13800康桥九溪天悦正商家河家高层、洋房22414364%高层毛坯12800瀚海思念城高层毛坯18800中海湖滨世家高层27026096%福晟谦祥钱隆城高层毛坯14800-15000中海天悦府高层1367555%福晟谦祥钱隆城高层13411586%中海天悦府瀚海思念城高层13212091%高层毛坯15600康桥九溪天悦高层19213369%加推首开合计108884678%备注：上图中成交均价单位为元/㎡；洋房为标准层价格项目动态-开盘（正商家河家-销售概况）深度服务共同成长7月30日针对二期高层10#、洋房5#、13#现场选房，共推出224套，截止

4、当天去化143套，去化率64%惠济区江山路与开元路交3项目位置开发公司河南正商华府置业有限公司会向东500米路北42147亩31万㎡9占地建面容积率2.491（二期）（二期）二5106期814营售团队易居到访去化率——7117月5日开始入会（交3千享2%优惠），截止开盘当天高层蓄客约170组客户，洋一安1213蓄客及到访15房蓄客约60组期置162017成交价格高层均价12500元/㎡，洋房标准层均价15500元/㎡三期18融创城开中原宸院毛坯高层13750元/㎡；竞品价格万科民安云城精装高层15000元/㎡；洋房18000元/㎡新推在售待售售罄1)入会交3千享2%优惠；2)正常

5、按揭优惠3%，一次性优惠5%；3)按时签约优惠优惠方式1%本次开盘去化一般，具体分析如下：客户来源客户以惠济、金水区为主1）周边竞品货量充足，项目自身推售节奏紧凑；推广渠道网络推广，户外广告牌交房标准毛坯2）本次推售大户型居多，刚需客户可选择的房源不多备注无推出时间2019-3-92019-3-232019-5-112019-5-282019-6-152019-6-272019-7-30推出楼栋高层6#、1#东D高层1#西D小高2#东D——高层4#/9#小高2#西单元高层7#、12#高层3#高层10#13000元/㎡12500元/㎡（毛12500元/㎡12500元/㎡高层/成交价

6、格12500元/㎡（毛坯）12500元/㎡（毛坯）——13000元/㎡（毛坯）12000-12800元/㎡（毛坯）坯）（毛坯）（毛坯）小高成交套数/供179/24071/8051/56——314/32056/56300/32075/153121/160项目应套数近期推出楼栋8#——5#东单元——11#——5#（2个单元）；13#开盘首层19000元/㎡标准首层18000元/㎡，标准层首层17000元/㎡，标准标准层15500、（底洋房成交价格层15000元/㎡顶层——15300元/㎡，顶层15000——层15400元/㎡，顶层——层17500-18000、顶17000元/㎡（毛坯

7、）元/㎡15500元/㎡层15000）成交套数/供19/28——12/14——20/28——22/64应套数项目动态-开盘（正商家河家-产品分析）深度服务共同成长物业类型楼栋单元梯户比层数户型面积（㎡）成交均价推出套数销售套数去化率三室两厅两卫12911500-12000402869%推售高层10#2D2T420F三室两厅两卫12012100-12500402974%房源三室两厅一卫9812500-12800806480%合计16012176%高层10#平层图129㎡120㎡12