房地产郑州周报报-2019年（08.12-08.18）泰辰行

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1、深度服务共同成长郑州市场周报【2019年第32期】泰辰行技术中心市场研究部本周导读深度服务共同成长项目动态（开盘/认筹/预售）本周住宅项目开盘9个，主要集中于郑州市区，政府调控过后市场遇冷，部分项目开盘去化率不及50%；市场监控（数据/TOP榜）公寓项目开盘1个，项目为人才公寓，位置好，同时附赠清华附小、附中学位，因此去8月3周开盘/加推项目增多，各项目到访量、化较好成交量上升明显，大郑州实际成交总量3334套，环比上升24%；单盘周均来访环比上升土地梳理（供应/成交/典型地块）5%，单盘周均成交量环比上升18%本周大郑州供应9宗，1宗位于新郑市区，6宗位于航空港区

2、，2宗位于登封，皆为安置；无成交，上街99亩住宅用地流拍；下周荥热点解读（全国/河南/郑州）阳竞拍10宗地，共392亩2019年8月郑州大都市区空间规划(2018—2035年)正式发布，提出要构建“一核、四轴、三带、多点”空间格局，将推动郑州与周边城市一体化发楼市分享（新盘/活动）展，最终形成高度融合的网络状城镇体系——项目动态深度服务共同成长本周住宅项目开盘9个，主要集中于郑州市区，共推出房源1105套，去化619套，整体去化率56%，政府调控过后市场遇冷，部分项目开盘去化率不及50%；公寓项目开盘1个，共推出680套，去化500套，去化率74%，项目为人才公寓，

3、位置好，同时附赠清华附小、附中学位，因此去化较好住宅项目推售情况正商家河家高层毛坯12500开盘项目推售物业推出套数销售套数去化率洋房均价15500万科天伦紫台高层精装14500融创金林金水府高层148148100%金辉优步花园锦艺四季城小高层665685%高层精装12500碧桂园天麓高层精装19700金辉优步花园高层1612817%锦艺四季城万科天伦紫台高层1046764%小高层毛坯15600启迪郑东科技城融信奥体世纪高层1242823%平层精装26500-29000紫荆半岛·东郡高层1325340%融信奥体世纪融创金林金水府高层毛坯15000高层毛坯20000亚

4、新美好天境高层662639%碧桂园天麓高层1024544%正商家河家高层、洋房20216883%亚新美好天境高层毛坯11200合计110561956%紫荆半岛·东郡公寓项目推售情况住宅高层毛坯9050开盘项目推售物业推出套数销售套数去化率公寓启迪郑东科技城公寓68050074%合计68050074%备注：上图中成交均价单位为元/㎡；洋房为标准层价格项目动态-开盘（融创金林金水府-销售概况）深度服务共同成长8月13日针对高层1#进行现场选房，推出148套，去化148套，去化率100%；6月初验资，蓄客约250组，8月初验资升级，约200组金水区未来路与福元路交汇项目位

5、置开发公司河南金林置业有限公司处32占地56亩建面40万㎡容积率6.76591营售团队自销到访去化率74%6蓄客及到访6月初验资，蓄客约250组，8月初验资升级，蓄客约200组78成交价格113㎡：20000-21000元/㎡；152㎡：18000-19000元/㎡竞品价格周边无在售新房竞品新推在售待售售罄优惠方式按时签约1%本次开盘去化优秀，具体分析如下：金水区占50-60%，管城区、郑东新区占30%左右；客户年龄集中在30-40岁之客户来源间，职业以项目行政、事业单位公职人员为主1）此次开盘蓄客充足，多渠道推广力度较大；推广渠道网络、电台、框架、外展等方式推广；

6、分销：链家，二十一世纪（6‰）2）城市核心，二环内项目，周边在售项目较少，竞争弱；3）项目位于金水区中心城区稀有改善型房源，位置极佳。备注五证齐全推出时间2018-5-282018-7-252018-9-222019-8-13推出楼栋一期3号楼一期6号楼一期7号楼一期1号楼113㎡：20000-21000元/㎡；18900元/㎡19000-20000元/㎡19000元/㎡高层成交价格152㎡：18000-19000元/㎡毛坯毛坯毛坯毛坯成交套数/供应套数218/218296/296148/148148/148项目动态-开盘（融创金林金水府--产品分析）深度服务共同成

7、长物业类型楼栋单元梯户比层数户型面积（㎡）成交均价推出套数销售套数去化率推售三室两厅一卫11320000-210007474100%房高层1#12T439F源四室两厅两卫15218000-190007474100%合计148148100%152㎡四室113㎡三室113㎡三室152㎡四室两厅两卫两厅一卫两厅一卫两厅两卫项目动态-开盘（融创金林金水府--产品分析）深度服务共同成长113㎡三室两厅一卫152㎡四室两厅两卫优势：优势：➢1、户型方正通透，空间利用率高，入➢1、户型整体通透性强，餐客一体提升户玄关设计，增加收纳空间；空间感；➢2、三开间朝南，采光较好，舒适