佛山月报-房地产2019年8月合富

《佛山月报-房地产2019年8月合富》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、供需量升，价格回落佛山8月楼市月报佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室电话：0757-83285810传真：0757-83285807合富研究院（佛山）目录01宏观经济信息Contents02佛山土地市场分析03佛山住宅市场情况04项目动态跟踪宏观市场背景>>宏观经济恒大上半年核心净利预计达300亿8月9日晚间，中国恒大发布公告，预计上半年税后净利润与核心业务利润约为270亿与300亿，同比下降49%与45%。恒大公告指出，利润下滑主要由于上半年交楼面积减少，交楼集中在下半年。恒大去年销售5513亿，随着下半年交楼完成，预计201

2、9年营业收入有望超5500亿，同比增长超18%，营业收入的大幅增长或将推动恒大全年净利润增长。此外，今年前7月恒大实现销售额3223亿，全年有望实现6000亿销售。宏观市场背景>>城市规划菊花湾大桥预计今年10月建成通车今年5月，菊花湾大桥成功合龙，大桥采用双向6车道设计，设计时速为60公里，预计今年10月建成通车。菊花湾大桥是顺德目前在建的重点交通工程项目，2016年4月开工建设，跨越顺德水道，经过乐从、勒流两镇街。目前，菊花湾大桥两岸的居民往来主要通过轮渡，或者绕行18公里外的乐龙桥、黄龙桥。菊花湾大桥通车后，将是勒流连接佛山一环、佛山新城的重要道

3、路，勒流到顺德北部的时间，将从现在的40分钟车程缩短到5分钟。宏观市场背景>>行业动态市住建局：项目投诉多，一定重点查8月8日，佛山市顺德区住房城乡建设和水利局发布《关于购买新建商品房应注意事项的通告》，《通告》指出，为规范房地产市场销售行为，维护买卖双方的合法权益，促进公平交易，减少买卖纠纷，促进全区房地产市场平稳健康发展，为此，区住房城乡建设和水利局对广大购房者作出多项提示。《通知》中，关于购买新建商品房应注意事项的通告更是明确提醒消费者，具有《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内；商品房预售款依法

4、必须存入《商品房预售许可证》公示的预售款专用账户等内容。并特别提到，缴付定金或其他款项后，一定要求收款人提供盖公章的票据，并注意核对收款单位。南海发布2019年下半年普通住房标准：起征点上调约4625元/㎡日前，从南海区政府网站处获悉，南海2019年下半年每平方米起征点比2019年上半年上调4624.77元/㎡，为22511.07元/㎡。根据通告，南海今年下半年住房标准必须同时符合以下条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；2.单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下；3.实际成交价格按建筑面积计算低于22511.07元/㎡。宏

5、观市场背景>>行业动态7月百城住宅均价环比同比双双上涨近日，中国指数研究院发布的数据显示，7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14948元/平方米，环比上涨0.38%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。根据对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据，7月份，从百城住宅均价的涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，33个城市环比下跌，5个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.83%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。7月份，中央层面重申要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，并强调落实房地产长效管理机制，不将房

6、地产作为短期刺激经济的手段；此外，银保监会等金融监管部门约谈部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，以加强房地产信托领域风险防控；国家发改委完善房地产企业发行外债备案登记管理，防范房地产企业发行外债可能存在的风险。针对未来百城住宅均价的发展趋势，中指院方面分析认为，地方政府将继续保持政策的连续性和稳定性，并根据形势变化，及时跟进政策，以确保市场平稳运行。预计未来房地产市场整体将保持平稳走势，但不同层级城市间分化态势将更为明显。热点一二线城市房价更趋平稳，部分缺乏产业支撑和人才吸引力的三四线城市房地产市场继续面临压力。禅城发布2019年下半年普通

7、住房标准：上调约3892元/㎡8月9日，从禅城区政府网站获悉，禅城区2019年下半年普通住房标准调整为21766元/㎡，比上半年上调了3892元/㎡。根据通告显示，禅城今年下半年住房标准必须同时符合以下三个条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；2.单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；3.实际成交价格按建筑面积计算低于21766元/平方米。宏观市场背景>>宏观经济人民日报：完善贷款市场报价利率形成机制8月16日，国务院总理主持召开会议，部署运用市场化改革办法推动实际利率水平明显降低和解决"融资难"问题等，确保实现年

8、初确定的降低小微企业贷款综合融资成本1个百分点的任务目标。随后，8月17日央行行动：为深化利率