19年7月西安地产月报—合富研究院-房地产

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1、楼市供应缩减需求依然旺盛土地市场恢复活力——2019年7月西安房地产市场月报西安市雁塔南路2216号曲江国际大厦703室Rm703，QujiangInternationalBuilding,No.2216YantaRd，YantaDistrict,Xi'an（029）88360646转8001（029）88360646转8003合富研究院（西安）PART1宏观政策地铁9号线拟西安与中粮集2020年底试团签署战略合运营作框架协议西安公积金贷房地产不作款需连续足额为短期刺激缴存12个月经济手段西安市城市西安房地产道

2、路命名导投资前景排全国第13位则印发政策中央政治局会议房地产不作为短期刺激经济手段中央政治局会议重申“房子是用来住的、不是用来炒的”定位7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议了《中国共产党问责条例》和《关于十九届中央第三轮巡视情况的综合报告》。对于房地产市场的定位，会议提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。另外，会议中提到房地产相关的表述还包括，实施城镇老旧小区改造，城市停车场等补短板工程；深化体制机制

3、改革，增添经济发展活力和动力，加快重大战略实施步伐，提升城市群功能。解读：坚持房住不炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展中央政治局会议对房地产行业的表述，延续了之前“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，并且落实房地产长效管理机制”。既明确“房住不炒”定位，又首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。政府坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。通过管理，实现房地产和其他行

4、业的均衡发展，从而促进房地产业长远发展和经济健康可持续增长。政策千亩城市综合体“中粮千禧国际区”落位城南7月5日，西安市与中粮集团在北京签署《西安市与中粮集团战略合作框架协议》7月5日，西安市与中粮集团在北京签署战略合作框架协议。在市长李明远，中粮集团董事长吕军等见证下，双方签订了《西安市与中粮集团战略合作框架协议》。随后，长安区与大悦城控股集团有限公司，西安国际港务区与中粮贸易有限公司分别签署战略合作协议。其中，长安区和大悦城控股签署了“城市综合体——中粮千禧国际区”项目促进协议，该项目计划总投资250亿元

5、，用地面积990亩。主要建设商业综合体、甲级写字楼、一贯制学校、创业公寓、高端绿色住宅等。解读：以大悦城为核心打造千亩城市综合体，推动长安区经济发展中粮集团助力西安打造丝路粮油等农产品进出口贸易和加工销售中心，为共建“一带一路”贡献力量，协议凝聚双方资源和优势，增进彼此战略共识和业务对接，促进双方共同发展。大悦城综合体项目签约落户长安区西部大道，为长安区注入新的发展活力，同时也和规划在建的宜家荟聚购物中心、华美十字大型综合体等商业项目一起形成西部大道一线商圈，为城南居民、长安大学城居民提供极大的生活便利。政策

6、西安公积金贷款需连续足额缴存12个月最高可贷65万元7月15日，陕西省住房资金管理中心发布《关于明确贷款审核有关政策的通知》7月15日，陕西省住房资金管理中心印发《关于明确贷款审核有关政策的通知》，通知明确，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元，借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。贷款资格审查方面，借款人需在申请贷款近12个月按月、连续、足额缴存住房公积金，配偶公积金缴存不正常的，如账户状态正常，认可缴存基数，但不参与贷款额度计算。部队转业干部贷款需

7、提供情况证明。解读：公积金贷款制度进一步优化，遏制市场投机行为，做大公积金存款基数本次通知与此前执行的细则并无太大区别，但是在缴存时长和部队转业干部方面进行明确，缴存时间由之前的连续足额缴存六个月升级为12个月，同时对于转业干部公积金贷款需提供的证明进行明确规定。住建部进一步规范改进住房公积金提取及贷款政策，在一定程度上遏制了使用住房公积金进行炒房的投机行为。个人最高贷款金额是根据公积金账户余额直接计算出来的，公积金余额越多，可申请的贷款金额也就越高，公积金的缴存时间拉长，在一定程度上有利于做大公积金存款基数

8、。政策《西安市城市道路命名导则》印发禁止宣扬封建权贵色彩及有偿命名7月25日，西安市政府《西安市城市道路命名导则》7月25日，西安市政府印发《西安市城市道路命名导则》的通知，要求道路命名一般不以外国人名、地名或者汉译外语词语命名；一般不以行业、企业单位名称命名；不得有偿命名、更名和冠名。《导则》指出，命名均要以“名副其实，规范有序，雅俗共赏，好找易记”的十六字为方针，应以快速路、主干