江苏省房地产估价师《理论与方法》：房地产价格影响因素的分类考试题

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1、江苏省房地产估价师《理论与方法九房地产价格影响因素的分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不是拍卖的基木原则的是A.公开原则B.诚实信用原则C.公正原则D.保留价原则2、明确估价基木事项是实施估价的基木前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于。A：估价委托人B：估价利害关系人C：承担估价项目的估价师D：估价对象的权利人E：工业用地的监测点评估价格3、不属于法人成立必须具备的条件是。A：独立承担

2、法律责任B：依法成立C：必要的经费D：自己的名称、组织机构和场所E：执行层的组织协调4、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是_。A.吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数5、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为_。A.市场价值B.理论价值C.市场价格D.理论价格6、标准深度是道路对地价影响的转折点.由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。A：逐渐降低B：逐渐

3、升高C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格7、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算.【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格8、竣工验收费，属于房地产价格的。A：开发成本B：销售费用C：管理费用D：投资利息E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于预告登记的表述中，错误的是。A：预告登记的目的是保障将來实现的物权B：预告登记后，债权消灭或者自能够

4、进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D：预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖E：执行层的组织协调10、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得—的同意。A.原土地出让方B.市、县人民政府城市规划行政主管部门C.市、县人民政府房地产管理部门D.原土地岀让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门11、如果没有—的约束，人们的需要可以说是无止境的。A.支付能力B.国家政策C.经济

5、法律D.市场控制12、—的成交日期应与估价时点接近。A.可比实例B.要约案例C.指数实例D.加权实例13、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到中请之日起日内作岀裁决。A：15B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章14、统计总体必须是A.性质不同的众多个体所组成的集合体B・性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体15、—是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场16、建设单位可以不用办理施工许可

6、证的情形包括。A：工程投资额在40万元以下且建筑面积在400以下B：工程投资额在30万元以下或建筑面积在300以下C：工程投资额在30万元以上且建筑面积在300以下D：工程投资额在30万元以下或建筑面积在500以下E：执行层的组织协调17、修建性详细规划应当符合规划。A：控制性详细B：区域C：近期建设D：分区E：执行层的组织协调18、新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，体现了。A：独立、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳使用原则D：估价时点原则E：工业用地的监测点评估价格19、按

7、照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB137-1990）,类居住用地是指市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。A：一B：二C：三D：四E：执行层的组织协调20、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。（2007年房地产经纪人相关知识试题）A：条形基础B：独立基础C：筏板基础D：桩基础E：执行层的组织协调21、现有总建筑面积为1500m2的某在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1・5年.估计建成还需

8、1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%,折现率为12%.该项目续建完成后的总价值尹算到现在为。A：3939.61万元B：4433.88万元C：4768.50万元D：5652.09万元E：工业用地的监测点评估价格22、某幢应有电梯而没有电梯的办公