2017年上海房地产估价师《案例与分析》：影响商务办公房地产价格的因素考试题

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1、2017年上海房地产估价师《案例与分析》：影响商务办公房地产价格的因素考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。 A．投资利润率 B．成本利润率 C．销售利润率 D．直接成本利润率2、房地产开发项目施工现场的安全由__负责。 A．建筑施工企 B．监理企业 C．房地产开发企业 D．施工合同中规定的单位3、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借

2、款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是__。 A．40% B．50% C．200% D．250%4、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是__。 A．采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者 B．土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护 C．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 D．非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期5、在房地产开发投资中，属于财务费用的是。 A：折旧费 B：审计费 C：金融机构手续费 D：无

3、形资产摊销费 E：借款合同6、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。 A．物业管理合同 B．物业服务合同 C．前期物业服务合同 D．后期物业服务合同7、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。 A．土地利用总体规划 B．城市规划 C．土地开发 D．城市建设8、信用最显著的特征是。 A：以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡 B：具有强制性的活动 C：以价格围绕价值而运动 D：货币运动 E：执行层的组织协调9、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是。 A：在卖方市场下，

4、增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B：增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C：在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D：严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降 E：工业用地的监测点评估价格10、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。 A．750 B．350 C．800 D．85011、假设整个投资市场的平均收益为20%，国债的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个市场的相关系数是0.4，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为__。 A．10% B．11

5、% C．13% D．14%12、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。 A：15 B：30 C：60 D：90 E：房地产估价机构必须加盖公章13、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。 A．有效经过年数 B．实际经过年数 C．剩余经过年数 D．自然经过年数14、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。 A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元15、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为。 A：单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价 B：分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目

6、总价→建设项目总造价 C：分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价 D：分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价 E：执行层的组织协调16、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。 A：发现地下文物 B：银行贷款未按期到账 C：相关建材供应缺货 D：更改建筑设计 E：执行层的组织协调17、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。 A．提高贷款利率 B．提高购房最低首付款比例 C．提高法定存款准备金率 D．提高房地产交易环节税收18、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。 A

7、．销售状况价值论 B．市场供求价值论 C．生产费用价值论 D．经济花费价值论19、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括。 A：分部分项工程量清单 B：措施项目清单 C：单位工程费用清单 D：其他项目清单 E：执行层的组织协调20、房地产开发企业承担的商品房保修期从之日起计算。 A：竣工 B：交付 C：办理房屋所有权登记 D：入住 E：执行层的组织协调21、一般来说，__对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强