浦东迪士尼亲水湾欧式生活广场答客问

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1、上海协豪投资管理有限公司浦东迪士尼-亲水湾欧式生活广场答客问l开发公司名称？开发资质是几级？开发过哪些项目？注册资金多少？答：上海振龙房地产开发有限公司，成立于2001年8月，为上市公司，主要以地产业的投资开发经营为主，包括房地产、商业地产等。先后开发了“东方夏威夷”和“金帝豪苑”别墅小区，并正在建造93万平米的“绿洲康城—亲水湾”法式生活小镇及超五星级商务酒店。振龙房地产公司成立于上海，面向全国，布局华东，实现“上海振龙”梦想的重大战略举措。秉承振龙房产“为您想得更多，为您做得更好”的经营理念，力图通过设计、建造和销售世界上最好的地产服务及生活方式，改

2、善企业、家庭与个人的生产生活质量，并服务于股东、顾客及员工的最大利益。公司位于上海市浦东康桥路1388号，公司精心塑造一个忠诚敬业，诚实正直，开拓进取的合作团队。我们一致认为上海振龙房地产开发有限公司是所有员工为之奋斗、生存和发展，为客户和社会创造价值的一个实体。相信只有诚实正直、脚踏实地、开拓进取地努力工作，一定会为公司和个人带来共同的利益和进步，真诚地为客户提供满意的服务，将使公司不断发展壮大，使公司和个人的价值得以充分地提升。注册资金为10388万。l承建单位？运营管理公司名称？销售公司名称？答：承建单位：上海仲盛建设有限公司运营管理公司：上海亲水

3、湾生活广场经营管理有限公司销售公司：上海协豪投资管理有限公司l项目名称？答：亲水湾欧式生活广场l项目地理位置？答：浦东新区康桥路1388号，康桥路与御水路交接口。l项目何时开盘？答：待定l项目是期房还是现房？答：现房,05年已经建成.现在才适时招商开发.l项目依附的小区介绍？答：绿洲康城亲水湾位于浦东新区环南一大道以北，咸塘港以东，罗山路以西，康桥路两侧，北部有陆家嘴金融贸易区、中央公园、汤臣高尔夫别墅区和张江高科技园区，东临浦东国际机场，南倚康桥工业园区，西望世博园区，区位环境优越。绿洲康城亲水湾周边教育资源非常丰富，云集了英国学校、中福会幼儿园、尚德

4、实验学校、建桥学院、中科大研究生院等10几所名校。绿洲康城亲水湾位于南汇周康板块，南汇周康板块规划最大的楼盘之一，一期为别墅（绿洲康城·金帝豪苑）。后续为公寓，公寓规划总建筑面积100万平方米，包括7万平米的商业步行街和5.3万平方米的超五星级国际商务休闲酒店，总住户超过7000户，入住人口超过3.5万人。小区仿造法国康城的水域风情，建筑上也遵循法式建筑独特的里面风格，整体效果具有异域风情。l总规划占地面积是多少？建筑面积是多少?销售的面积、套数？-4-上海协豪投资管理有限公司答：绿洲康城总占地64.92公顷，其中一期别墅（绿洲康城·金帝豪苑）用地21.

5、08公顷，二期公寓（绿洲康城·亲水湾）用地43.84公顷。公寓规划总建筑面积100万平方米，包括7万平米的商业步行街和5.3万平方米的超五星级国际商务休闲酒店，总住户超过7000户，入住人口超过3.5万人。我们出售的就是法式商业步行街,可出售的有1万多平米,总计100多间具有独立产权的商铺.l用地性质？土地使用年限？答：商业用地，土地使用年限70年，至2064年到期。l得房率是多少？答：得房率90%左右。l商铺共有多少间？怎么分布?答：可售商铺建筑面积近1万方，主力面积27-100平米，均价3万5，总价110-300万，全部沿街独立商铺。l商铺面宽、进深

6、、层高是多少？答：一楼层高4.5米，二楼层高2.8米l是否方便停车？答：周边有很多停车位。l能否自己出租？建成开业后的租金多少？是不是统一包租？是不是可以自己经营？答：我们统一运营管理十年。前二年固定回报率每年8%，总共16%，在购房时一次性抵扣房款；第三年起按实际租金1:9分成。两年后的租金大约为8-10元/每平米每天，所以届时我们的商铺的平均回报率可以达到每年10%以上。由我们公司负责经营管理十年，统一招商和经营，到期可以续约也可以自己经营。现在如果要自己经营，必须符合我们的统一规划和业态布局，并且对于品牌也有一定的要求，具体的要跟经营公司协商。l项

7、目均价？答：3.5万左右l有无折扣抽奖之类的？定金是多少？什么时候可以带客户？答：无折扣。定金5万起。现在可以收意向。l什么时候交房、起租？物业管理费？答：2012年5月1日起算租金。物业费为2.5元/平方米·每月，水电费商业标准。l什么时候试营业？答：2012年5月1日试营业。l项目周边的交通通路？答：距离陆家嘴金融贸易中心10公里，距离龙阳路地铁站6公里。25分钟车程即达市中心人民广场，前往虹桥机场及浦东国际机场也只需30分钟和15分钟。17条公交线路以及未来轨道交通-4-上海协豪投资管理有限公司有四条：11号、13、21、18号，全部环绕本项目，最

8、远距离1200米。l周边环境怎样？答：1、项目周边东、西、南、北方向1公里内都是