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1、上海协豪投资管理有限公司迪士尼亲水湾欧式生活广场一、康桥地区的优势和发展机遇【拥商业宝地聚拢天下人气】亲水湾坐拥商业宝地，聚拢天下人气，打造迪斯尼康桥国际社区亲水湾的商业典范。项目总规划近1万方，坐落于康桥路御水路交汇处，沪南公路、中环、S32、外环线、横贯东西南北，距迪斯尼仅仅10分钟车程、距离陆家嘴金融贸易中心10公里，距离龙阳路地铁站6公里。25分钟车程即达市中心人民广场，前往浦东国际机场也只需15分钟，交通四通八达，洲际五星级酒店和麦德龙的入驻又造就了亲水湾核心商业中心的价值。【抢铺行动】15216691103郭经理对于
2、投资者而言，各大上市公司和超五星洲际酒店的入驻和世界第一的迪斯尼的保驾护航，不难预估其发展泰势，加上亲水湾生活广场正是处于康桥新区的核心区域1000亩的中央位置，以及规划中的麦德龙和百盛进入也可看出其是个生活的基本配套设施，更加能体现其的发展空间。投资商铺，跟着国际超五星酒店和麦德龙以及各大上市的开发商走，错不了。【康桥地区的优势】康桥地区具有水、陆、空交通的综合优势。距离浦东国际机场场约12公里，虹桥机场约22公里，距离上海市中心约15公里，距离上海国际航运中心—芦洋深水港（国家级建设）60公里，计划兴建的磁悬浮高速铁路途经工
3、业区。交通十分便捷，陆路有沪南公路、周南公路、浦川路、城市外环线环绕。通过外环线相连接而与沪宁、沪杭、沪嘉高速公路和318、312等国道相接。水路有咸塘港、梓康河、陆家浜河等河道，可直通黄浦江。另外，东西两侧的浦东国际机场，虹桥机场是重要的国际、国内航空枢钮，为中外客商投资置业提供了一方极为理想的风水宝地。【无与伦比的发展机遇】后世博效应将对康桥城市建设和经济发展产生强大辐射2010年上海世博会后，世博园区及其扩展区的后续开发，必将进一步带动周边地区的快速发展。作为世博会主要展区周边的邻近城镇，“后世博”对康桥加快推进既符合现在
4、生活规律又符合未来发展理念的绿色生态社区建设和现代服务业的发展将产生巨大的推动作用。二、新浦东科学的生产力布局为康桥提供了更加广阔的发展空间 康桥坐落于张江高科技园区板块，区域内有康桥工业区和国际医学园区，产业带动效应明显。同时，又西临后世博板块，东临迪士尼乐园，处在外高桥综合保税区、陆家嘴金融贸易区、金桥出口加工区、临港产业区辐射的关节点上，在浦东新区“7＋1”生产力布局中位置独特，发展空间更加广阔。三、迪士尼项目的建设为康桥的发展提供了机遇 迪士尼项目在“十二五”期间将开始全面建设，期末将正式开园。这一项目毗邻康桥，其对
5、康桥地区优化产业结构，促进经济转型、提升产业能级，加快发展现代服务业将产生巨大的拉动作用。-3-上海协豪投资管理有限公司2009年,经国务院批复上海市<<关于撤销南汇区建制将原南汇区行政区域划入浦东新区的请示>>,浦东和南汇(含康桥)两区合并后,浦东的面积扩大到1210平方公里,占上海市总面积的20%,浦东新区的经济总量达到上海市经济总量的25%,成为中国21世纪最大的奇迹!在”两区”的融合发展中,上海市的旅游及商业部门看到了更多发展潜在机遇.目前全上海仅有的两个5A级景区—东方明珠[陆家嘴]和[野生动物园](离我们项目仅一步之
6、遥),现在它们统统纳入到了”新浦东”的旗下。原南汇旅游景点和资源也十分丰富，如桃花节、鲜花港、滨海岸线。2011年，全球著名的主题乐园—-迪斯尼的开建，为浦东旅游品牌增相辉映.大”浦东”呈现1+1>2叠加效应—这必将成为未来10到20年经济发展最重要的增长!康桥是浦东新区”十二五”期间基础建设重点打造的城镇之一投资利润优势:在巴黎:迪斯尼入驻后的2年内,商业地产租金从200/每平米每年升到300法郎/每平每年,2年租金增长率高达150%在日本:迪斯尼入驻后的2年内,商业地产售价从32000日元/每平上涨到86000日元/每平,2
7、年售价增长率高达300%在香港:迪斯尼开业6年,周边的产业增值5倍有余在上海:在浦东,在康桥,迪斯尼风暴已经席卷而来!迪斯尼全球共6个,而中国上海迪斯尼是唯一一家乐园,总投资规模达上千亿,据业内预计,迪斯尼乐园建成后,每年将吸引逾3000万游客,成为全球最赚钱的迪斯尼乐园之一.浦东方面还有以迪斯尼为核心,对周边20平方公里的区域进行规划,开发成上海国际旅游度假区,吸引旅游创意零售地产等各种符合上海产业转型的形态落户,从前年”迪斯尼可能落户”的消息传出后,浦东川沙的土地价格就直线上涨,房价也从每平方米2000-3000元上涨
8、到现在的15000元,涨幅近5倍,上海世博的带动效应以及迪斯尼的进驻,将成为上海商业地产的强力支撑,,吸引地产商和零售商进入上海,预计2010-2011年之间,上海商业特业会有不少于20%的涨幅.康桥离迪斯尼仅6公里,每年将有3000万以上消费人群,衍生而出来的
