2013北京大兴区域房地产市场黄村板块市场调研报告

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1、北京大兴区域房地产市场黄村板块市场调研报告2013-021黄村板块项目情况一览1235462黄村板块项目分布新里西斯莱Cago寓所首邑溪谷旭辉御府华润公园九里金地仰山东亚马赛公馆中建国际港首开康乃馨城本项目领海朗文世家兴创屹墅在售尾盘售罄本案北京198栋红木林34123546黄村板块项目名称占地建面容积率开盘时间物业（万平）（万平）类型cago寓所721.63.082011.4住宅华润公园九里12321.742011.7住宅旭辉御府6171.92011.7住宅首邑溪谷10.5252.12010.10住宅中建国际港11.4412.52011.10住宅东亚马赛8222.22012.9

2、住宅、公寓领海朗文世家40.8441.412011.3住宅首开康乃馨城底商20.530---2012.3商业新里西斯莱16.245.8------办公红木林6.517.52.22011.5住宅北京198栋14.36.90.452008.6住宅兴创屹墅1.221.172013.5住宅板块点评：中高端城市综合核心区，品质型楼盘居多，档次较高区域项目个案分析中建国际港华润公元九里旭辉御府首邑溪谷Cago寓所新里西斯莱物业类别普通住宅、商业、办公综合体建筑类别小高层、高层项目地址大兴新城黄村兴华大街地铁4号线枣园站装修状况毛坯占地面积11.4万平米建筑面积41万平米（地上28万平米）开盘

3、时间2011年10月入住时间2013年10月容积率2.50绿化率30%户数共2300户开发商中建国际案例分析——中建国际港项目基本信息未来板块的主力供应项目案例分析——中建国际港总体规划以枣园路为分割线，北侧是住宅区，南则为商业、办公区；共计14个楼座其中，住宅部分规划了8栋高层板楼，1、2号楼已于2012年售罄，预计2013年上半年将推出新房源枣园路住宅区商业及办公区1、2号住宅楼案例分析——中建国际港住宅产品户型面积：已推出的1、2号楼户型以88平米二居，120平米三居为主，少量140平米四居产品主要针对刚需客群需求，居住功能齐全，同时具备舒适性户型点评：南北通透，动静有序。

4、明厨明卫，强调空间利用率。主、次卧空间布局谨慎，具有良好的私密性中间过道过长，有局部浪费面积两室两厅一卫建筑面积88㎡销售情况月份项目为阶段性蓄水开盘模式，11年销售情况不理想，12年年中回暖2011年5月第一次开盘，报价18000元/平，总价160-210万，主要接待团购客户2011年9月二次开盘，报价18500元/平，由于市场观望态势严重，成交价量齐跌，直至12年5月有所缓和，最终于当年12月阶段性售罄，收盘单价22500元/平，总价200-270万第三次开盘预计在2013年5月，预计主力户型面积区间变化不大，价格将期望拉伸据了解，项目拿地价格较高，项目若想实现盈利，则单价必

5、须提升至25000元/平项目一二次开盘销售情况不理想，月销套数仅为8-10套，2012年6月开始进入强销期，单价迅速提升，并于12年12月完成2期销售，月均销售50套。案例分析——中建国际港客户情况舒适型刚需客群，以自住为主客户来源：主要来自于城西南区域，以及部分地缘型客户年龄结构：项目客户多为80后的年轻购买人群，主要是企业白领，及企事业单位工作人员支付方式：由父母为其提供首付（40-60万），自己支付按揭，收入稳定，具备一定的还贷能力置业偏好：对产品的舒适度较为关注，喜欢南北通透，户型实用的产品，对车位需求明显，同时对轨道交通也有依赖案例分析——中建国际港区域项目个案分析中建

6、国际港华润公元九里旭辉御府首邑溪谷Cago寓所新里西斯莱物业类别住宅建筑类别洋房，小高层、高层项目地址紧邻南五环，京开高速以西；东至兴业大街，南至金星路装修状况精装修（标准5000元/平米）占地面积12万平方米建筑面积32万平方米开盘时间2010.2.3入住时间2012.12容积率1.8绿化率30%户数221户开发商华润置地（北京）股份有限公司案例分析——华润公元九里项目基本信息板块内单价最高的项目一期已售罄三期小高层项目规划四期：高层项目总分四期，共34栋一、二期洋房：27栋，目前已全部售罄三期小高层：4栋，预计13年7月推售四期高层：3栋二期已售罄案例分析——华润公元九里案例

7、分析——华润公元九里住宅产品户型面积：已推出的一期洋房户型区间在210-500平米，主力户型为210平左右四居小高层：今年即将面世的小高层户型为85平二居，150平三居，精装修，价格预计28000元/平。户型点评：南北通透，动静有序。入户玄关，仪式感强，彰显主人尊贵身份客厅面宽大，居住舒适度高主卧套布局，步入式衣帽间体现尺度感四室两厅三卫一厨建筑面积219㎡一、二期洋房三期小高层销售情况月份项目档次平偏高，在区域有一定市场影响力，报价为区域内最高水平2011年7月开盘，报价260