2013北京大兴区域房地产市场旧宫板块市场调研报告

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1、北京大兴区域房地产市场旧宫板块市场调研报告2013-021旧宫板块项目情况一览1235462旧宫板块项目分布金地万科朗润园富力盛悦居东亚五环国际绿城阳光公馆葛洲坝紫郡府中冶项目中信新城国奥投资项目在售尾盘售罄潜在供应34潜在：葛洲坝紫郡府中冶项目国奥投资项目旧宫板块项目名称占地建面容积率开盘时间物业（万平）（万平）类型金第万科朗润园9.522.31.82012.7住宅富力盛悦居8202.42011.9住宅、公寓东亚五环国际14.4252.42012.9公寓中信新城18.6392.152011.7住宅绿城阳光公馆5.38.51.62011.10公寓板块点评

2、：片区项目较少，区域热度与关注度相对不高区域项目个案分析金第万科朗润园东亚五环国际物业类别住宅、商业建筑类别小高层项目地址大兴区东马路地铁5号线旧宫站西50米装修状况精装修占地面积约9.5万㎡建筑面积约22.3万㎡开盘时间2012年7月22日入住时间2014年容积率1.8绿化率30%户数总共842户开发商北京金第万科房地产开发有限公司项目基本信息案例分析——金第万科朗润园23万建筑群落中，朗润园打造近12万平米商业综合体，将“体验式”逛街模式融入每一个商业版块，下沉广场、屋顶露台花园、village、共享中庭空间……集吃喝玩乐于一身，聚合时尚百货、大型超

3、市、品牌餐饮、星级影院，打造“全家庭一站式生活广场”。近10万平米的纯住宅建筑群落，朗润园以“延伸到自然之中的室外会客厅”为设计主线，打造类别墅式的园林景观，并追寻与建筑的完美结合，以北美风格的私家庭院为核心造园，秉承庭院空间私属化，独创“室外会客厅”。项目规划案例分析——金第万科朗润园销售及客户情况项目一期共推出298套房源，六栋楼户型为135-155平米三居为主的纯平层墅式大宅，全部精装修，70年产权，预计2014年交房。精装修均价24000元每平米，最高价26829元每平米；目前已经全部售罄剩余二期房源为85平米两居、105平米三居，精装修，销售房

4、源544套，预计价格在30000元/平米，项目目前排号中，544套房源已排号800多，预计3月开盘摇号，极可能成为日光盘。由于该项目紧邻地铁，出行方便，同时项目拥有集中商业配套，由此一期产品吸引了大批地缘首改型客户，二期房源面积小，客户主要为南城首置80后作为婚房之用。月份案例分析——金第万科朗润园样板间案例分析——金第万科朗润园区域项目个案分析金第万科朗润园东亚五环国际物业类别写字楼、商铺、公寓建筑类别高层项目地址大兴大兴旧宫旧忠路与五环交汇处装修状况毛坯占地面积144235平方米建筑面积249778平方米开盘时间2011年11月入住时间2014年底容

5、积率2.4绿化率30%户数总共1924户开发商北京东亚信元国际会展中心有限公司项目基本信息案例分析——东亚五环国际规划情况东亚五环国际由独立办公楼组成，采用现代建筑风格，规划为集金融办公，科技研发、创意产业、商业、餐饮、娱乐于一体的现代化多功能商业办公综合区共计1924套房源，一共11栋楼座，全部为17或19层的塔楼，三梯九户或四梯十户。其中10号楼为17层，其他的楼座均为19层。户型面积为40-120平米左右，其中80、90平米的户型可选性也比较多。项目所有户型层高3.1米。案例分析——东亚五环国际销售及客户情况月份案例分析——东亚五环国际目前一期房源

6、仅剩下纯西向的90平米左右的两居产品，均价为16000元每平米，一期已经消化75%的房源。该项目为商改住产品，商水商电，生活成本较高，同时没有天然气，对生活造成一定影响，故开盘至今销售情况一般。目前由于旧宫区域内产品放量少，价格高的因素影响，该项目不限购，总价低，首付虽然5成但首付压力仍低于区域住宅类产品，同时主力2居户型还有面积赠送，故部分刚需及投资客户逐步进驻中，形成目前该项目销售量价齐升的态势。据现场销售人员反应，该项目热销期月均去化30套房源。售楼处案例分析——东亚五环国际15旧宫板块小结–产品情况项目名称物业类型产品类型面积区间（平米）主力户型

7、金第万科朗润园住宅洋房、高层85-155一期135、155三居；二期85二居、105三居富力盛悦居住宅、公寓板楼塔楼多层小高层90-330东亚五环国际公寓塔楼30、90-10090-95二居中信新城住宅板式高层80-200130-140、170-190三居绿城阳光公馆公寓板式高层45-125在售项目较少，产品类型以中高端住宅和商住公寓为主，档次差距较大项目多以具备尺度感的舒适户型为主，逐步向紧凑户型转变，迎合城市外溢人口16住宅产品以90平米左右的舒适二居，120-150平米大三居为主未来区域内主力供应80-90平二居，105平三居，户型尺度感降低旧宫板

8、块小结–户型特征17旧宫板块小结–价格走势单价差距较大，不同档次项目价格相差40