模块一物业服务合同概述案例导学-中国人民大学出版社电子邮件系统

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1、王锡耀 俞晓婷 编著物业管理法规(第二版)单击此处添加标题文字中国人民大学出版社•北京•“十二五”职业教育国家规划教材经全国职业教育教材审定委员会审定21世纪高职高专规划教材•物业管理系列目录Page2第一单元 法及物业管理立法第二单元 物业管理法律关系第三单元 物业权属法律制度第四单元 前期物业管理法律制度第五单元 业主自治法律制度第六单元 物业服务合同第七单元 物业收费法律制度第八单元 物业管理纠纷与处理第九单元 物业交易法律制度第十单元 物业管理法律责任Page3第一单元 法及物业管理立法了解法及法律的基本知识;了解物业管理行业的发展历程,以及国内外物业管理法律的产生和发展过程

2、。技能目标了解并掌握法律规范,学会分析在物业管理过程中的法律行为与法律结果之间的因果关系。知识目标Page4第一单元 法及物业管理立法模块一 法及法律模块二 物业管理立法Page5模块一 法及法律案例导学某日,某城市花园北门的保安人员在检查进小区车辆时,发现某车辆上装载的107胶时有洒落,随后保安进行了清除。当晚下雨,次日下午1时,业主孙某(73岁)行至该坡道处,脚踩到未清除干净的107胶摔倒,遂被送到医院进行治疗。医院诊断业主孙某损伤系“颈椎外伤,脊髓损伤伴不全瘫”,确定为四级伤残。试问物业服务企业是否应当承担赔偿责任?模块一 法及法律一、法的概念、本质和特征(一)法的概念(二)法

3、的本质(三)法的特征1.法是调整人的行为的社会规范2.法是国家制定或认可的社会规范3.法是规定权利和义务的社会规范4.法是由国家保证实施的社会规范Page6模块一 法及法律二、法的分类(一)公法与私法(二)成文法与不成文法(三)实体法与程序法(四)国内法与国际法(五)一般法与特别法Page7模块一 法及法律三、法的作用(一)指引作用(二)评价作用(三)教育作用(四)预测作用(五)强制作用Page8模块一 法及法律五、法律规范(一)法律规范的概念(二)法律规范的种类1.授权性规范、义务性规范和禁止性规范(调整方式不同)2.强制性规范和任意性规范(强制性程度不同以)Page9模块一 

4、法及法律六、法律责任(一)法律责任的含义(二)法律责任的特点(1)法律责任首先表示一种因违反法律上的义务(包括违约等)关系而形成的责任关系,它是以法律义务的存在为前提的。(2)法律责任为一种责任方式,即承担不利后果。(3)法律责任具有内在逻辑性,即存在前因与后果的逻辑关系。(4)法律责任的追究是由国家强制力实施的。Page10模块一 法及法律六、法律责任(三)法律责任的分类(1)民事责任是指由于违反民事法律、违约或者由于民法规定所应承担的一种法律责任。(2)刑事责任是指行为人因其犯罪行为所必须承受的,由司法机关代表国家所确定的法律后果。(3)行政责任是指因违反行政法规定而应承担的法律责

5、任。(4)国家赔偿责任是指在国家机关行使公权力时,由于国家机关及其工作人员违法行使职权所引起的由国家作为承担主体的赔偿责任。Page11模块一 法及法律六、法律责任(四)法律责任的构成要件1.主体2.过错3.违法行为4.损害事实5.因果关系Page12模块一 法及法律七、归责与免责(一)归责1.责任法定原则2.因果联系原则3.责任相称原则4.责任自负原则(二)免责免责是指行为人实施了违法行为,应当承担法律责任,但由于法律的特别规定,可以部分或全部免除其法律责任,即不实际承担法律责任。免责的主要情形有:时效免责;不诉免责;自首、立功免责。Page13模块一 法及法律七、归责与免责(一

6、)归责1.责任法定原则2.因果联系原则3.责任相称原则4.责任自负原则(二)免责免责是指行为人实施了违法行为,应当承担法律责任,但由于法律的特别规定,可以部分或全部免除其法律责任,即不实际承担法律责任。免责的主要情形有:时效免责;不诉免责;自首、立功免责。Page14模块一 法及法律八、法律责任的种类(一)民事法律责任停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、赔偿损失、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等。(二)行政法律责任(1)行政处罚包括:警告、罚款、没收违法所得、责令停产停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销执照、行政拘留等。(2)行政处分包括:警告、记过、降级、降薪、撤职、留用察看、开除等

7、。(三)刑事法律责任(1)主刑包括:管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑。(2)附加刑包括:罚金、剥夺政治权利、没收财产。Page15Page16模块二 物业管理立法案例导学某小区有一片敞开式花园绿地。绿地上亭栅多姿,曲径通幽,池水泛光,花木含情。春、夏、秋的傍晚时分,不少业主都喜欢带着孩子在这里穿行、坐卧、嬉戏,导致绿地局部草皮倒伏、植被破坏、黄土裸露,不得不反复重植,这成为小区管理中的一个难题,物业服务企业想了许多办法,都未

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