旅游地产-海南酒店产品研究

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1、海南的幸福时光旅游地产下的星级酒店1概念分类业态酒店国外旅游地产起源于20世纪60年代欧洲地区，亚历山大奈特将度假房产按时段分别出售给不同的度假者，分时度假概念出现，随后迅速席卷欧美。起源国内旅游地产开发始于20世纪90年代的海南。在国内一些城市房地产开发出现“泡沫”的时候，以“健康、运动、休闲”为主题的旅游地产开始兴起。旅游地产是从最初的旅游度假房屋出租发展到目前的集商务、居住、度假、投资等为一体的地产模式，一般来讲，旅游地产就是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。旅游地产住宅酒店商业其他商业街产权酒店时值酒店时权酒店别墅公寓常规住宅

2、功能性产品主题公园当前，海南旅游地产呈现出综合化、多元化、高端化的发展趋势，由酒店业不断发展延伸，以健身、旅游、休闲、度假、居住为主题的地产项目成为主流。在“世界一流海岛休闲度假旅游目的地”的战略定位下，加快旅游基础设施建设，尤其是加快酒店业建设步伐得到政策支持，目前海南已成为国内度假酒店开发的前沿阵地。1992年，三亚四星级南中国大酒店开业，结束海南没有高档酒店的历史。1995年，海口寰岛泰得大酒店被评为五星级，成为岛内第一家五星级酒店。1996年，亚龙湾凯莱酒店集团，成功运作中国第一家五星级度假酒店。2009年末，已有来自全球24个国际酒

3、店管理集团、37个品牌的48家酒店进驻三亚，国际高端酒店数量位居内地之首。2010年，海南营业的五星级酒店近40家与国内其他地区不同的是，酒店基本由国际知名酒店管理集团运营，达到国际先进水平。（备注：部分五星酒店正在评定中）数据来源：海南省旅游局高星级酒店的数量反映了区域的开放程度和现代化水平，是一个区域竞争力的代表。未来5年海南计划引进20家国际知名酒店管理集团，新建近60家五星级酒店，沿海岸线积聚，呈带状分布。重点区域酒店数量品牌海棠湾规划27家超五星度假酒店，3家已营业，13家已开工洲际、万豪、喜达屋、希尔顿、雅高等10个国际酒店管理集

4、团旗下的13个酒店品牌已入驻亚龙湾13家五星级酒店营业聚集洲际、万豪、希尔顿、雅高、喜达屋等9个国际酒店管理集团的12个品牌清水湾规划7家五星级酒店，2个已开工包含卓美亚、莱佛士、万豪、希尔顿、豪瑞格、威斯汀七个品牌香水湾13家五星级酒店在建万豪、金缔、君澜等品牌石梅湾规划建设8家超五星级酒店，1家已营业，1家在建艾美、威斯汀、红堡豪华精选等品牌棋子湾规划建设9家五星级酒店考察项目酒店2鸿洲江山观澜湖石梅湾雅居乐清水湾半山半岛凤凰岛鸿洲·江山位于海口市美兰区灵山镇海榆大道西侧，紧邻海口美兰国际机场，属于海口市十大重点建设项目之一，规划建设成为

5、个性化特色凸出的综合旅游度假王国。酒店一期高尔夫球场鸿洲·江山规划一家五星级中式皇家园林酒店——鸿洲埃德瑞皇家园林酒店，占地面积11.58万平米，建面5.89万平米，以明皇家园林式建筑风格为基调，强调院落式布局，已于2010年11月正式营业。四个院落：1、中央景观院落2、西南会议中心院落3、西区客房院落4、北区客房院落大堂中西餐厅康体中心院落院落院落院落户型面积区间套数标准双床房40-60193豪华双床房6624标准大床房40-6044大床套房72-42944总计305酒店客房共305间，面积从40-429不等，分为颐和府、静憩轩、养心阁、慈

6、宁榭、谐趣园等多种户型，每个房间有中式抄手游廊连接。会议中心酒店拥有5500平方米的会议中心，包括800平米的无柱式宴会厅和81至311平米不等的11个会议及多功能厅。临风阁坐落于中央院落组团园林水景中心，可以360度俯瞰酒店景观。酒店不仅有包含水上运动场所、温泉SPA、室内游泳池的康体中心，还有皇家酒窖、360度观景阁及完善的商务中心。将皇家风格表现的淋漓尽致。把中国皇室建筑风格与中庭花园的园林景致融会贯通，将豪华气派的居住融入到水岸园林的休闲享受中,营造了一个独特的中式皇家居住场所。设计上采用中轴线概念，而且将类似紫禁城中的中和殿、保和殿

7、、太和殿建筑在南渡江边，四个方位的角楼和故宫角楼如出一辙，俗称“海上紫禁城”，提升客户的尊贵感。酒店特色，将皇家风格表现的淋漓尽致。项目规划图观澜湖官邸项目名称观澜湖官邸项目位置海口市观澜湖大道1号物业类型公寓、别墅开发商深圳观澜湖地产建筑设计SBArchitects建筑师事务所景观设计美国EDSA配套设施火山岩高尔夫、矿温泉SPA、火山岩主题水上乐园、酒店、会所等目的地距离（千米）时间（分钟）海口美兰国际机场2015海口市区2515博鳌10590三亚260135海口观澜湖项目是深圳观澜湖地产在海南的又一巨制，试图复制深圳观澜湖的造福神话。目

8、前观澜湖已经引入五星级的观澜湖海口度假酒店，并与2010年9月正式开业，规划中还将建设一座七星级的酒店。观澜湖海口度假酒店位于项目一期中心，面向高尔夫球场A场，建面