旅游地产与海南酒店业发展探讨

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1、市场周刊旅游地产与海南酒店业发展探讨吴海洋摘要：随着旅游地产行业在全国范围内的快速发展，直接带动了酒店行业的快速发展。海南作为旅游地产发展的热点地区，已逐步成为全国酒店顶级品牌最集中、国际化水平较高的地区。度假酒店依托拥有海南独特的天然环境,尤其沿着海岸线建造的高星级滨海型度假酒店有了空前的发展,涌现出了一大批国际水准的度假酒店设计作品,同时也存在着诸多问题。通过对于旅游地产行业现状的探讨，探寻旅游地产以及海南酒店业未来发展的方向。关键词：旅游地产；酒店业；发展中图分类号：F590文献标识码：A文章编号：1008-4428（2015）01-32-03一、旅

2、游地产业与海南酒店业发展概况旅游地产置业偏好与旅游目的地偏好基本上保持一致，（一）中国整体的旅游地产的发展的概况无论是从旅游地产的项目的集中量还是市场的偏好程度上来中国的旅游地产的发展相对较晚，但发展速度非常快，具看，中国两大最核心的旅游地产集聚地，一个是海南，一个是体可分为几个阶段：20世纪末旅游地产的起步阶段，21世纪云南，这两个板块始终会成为现在乃至将来旅游发展的重中初的一个挑战阶段，2013年的全面的资源整合阶段。从2013之地，民众对于这两个地方的旅游地产置业倾向的偏好程度年起，复合型旅游地产的发展越来越迅速，目前我国的市场开分别是21%和20%

3、，其次是两广和环渤海板块，广东和广西分始变得理性和成熟，未来三到五年当中应该中国旅游市场将别占到了17%和14%。会迎来一个黄金的发展市场，而政府颁布的系列政策，对推动（二）旅游地产和海南酒店业概况中国旅游地产发展会起到非常积极有效的作用。近十年随着国内地产业的高速发展，海南岛全岛范围内从数量上来看2013年整个旅游地产是保持着高速发展95%以上的沿海资源已经被规划进行或正在进行开发。随着的强劲劲头，2012年年底全国旅游地产项目有2259个，而到地产项目的落地，海南的酒店业也进入了又一轮的高速发展2013年年底的时候，中国旅游地产的数量总量达到了5299

4、阶段。2014年底，海南省旅游住宿设施共有3900家，其中星级个，将近增加了一个倍，这也表明，在过去的2010年到2012酒店156家，按照5星级酒店标准建设酒店56家，在建5星年这两年当中很多的开发主体拿地之后，开发是比较缓慢，但级酒店项目约50家。三亚是目前国内高星级酒店最密集、品这两年就采用了一个急功近利的方式，在全国遍地开花。牌管理公司最集中的城市，包括香格里拉、万豪、喜达屋、希尔从项目的单体用地规模上来看，过半旅游地产的占地面顿、雅高等世界排名前十内的酒店集团均有在海南项目落地。积是十万平米以下，仅9%的项目是超过了50万方，项目过大2015年，

5、海南总计会有超过260家高档酒店以及相当数量的会为开发主体带来一定的风险，所以未来趋势一方面是受到高尔夫俱乐部、游艇会、高级会所。了土地资源的稀缺，政府的土地指标有限的这样一种影响，另二、旅游地产和海南酒店业发展存在的问题一方面也表明很多开发企业在拿地开发和旅游地产过程中实（一）竞争同质化日趋严重际上态度是保持一个非常谨慎的态度的。海南岛全岛范围内，包括三亚及海南岛东西两线沿海物随着度假需求的不断升级，我国居民的旅游地产的置业，海资源高度同一化，拼资源的度假旅游地产物业已经不再业倾向也在逐年增加，根据调研，2013年有过半的受访者具有竞争力。以海景+高尔夫

6、+住宅/酒店的假旅游地产模表示有旅游地产的购买的倾向，相比2012年增加了近10式泛滥，客户需求单一，未来竞争激烈。旅游地产的集中规模个百分点。开发，使得配套高端星级酒店集中开业，造成了酒店设计和服从资源的偏好上来看，海景、湖景、山地、温泉等自然旅游务趋于雷同；市场是最受到市场关注和欢迎的，在旅游地产购买意向受访（二）地产项目扎堆启动，快速推高开发成本者当中，63%偏向于海景，45%是偏向于湖景资源，29%是山地产业的单方面突飞猛进、大量的沿海地产集中开发，包地资源，目前来讲偏向高尔夫和主题公园客群相对来讲占比括人工岛项目的大规模启动，直接推动了海南本地物

7、价成本、比较小。人工成本的飙升。酒店从业人员的频繁流动，管理服务水平难-32-2015年第1期产业经济◎提高，同时酒店盈利水平下降。根据浩华国际2013年的相关2013年-2014年是海南旅游地产的转型之年，经过了几财务报表显示，如果按照正常财务折旧处理，全海南所有高端次大起大落之后，逐渐找到自己的节奏，整体的市场是从国际星级酒店中只有亚龙湾喜来登酒店能够略微盈利。旅游岛过渡透支中逐渐走出的阴霾，无论是土地交易还是商（三）生态环境的破坏品房的量价方面均呈现了理性回归的趋势，逐渐成为全国旅沿海地带的过度开发，给生态环境造成的破坏是直接的。游地产购买意向客户重

8、中之重的一个板块。很多企业开发行由于大量沿海树林、滩涂、海底珊瑚带