海南──旅游房地产发展探析

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1、海南旅游房地产发展探析[摘要]随着海南旅游业的不断发展壮大，与之相配套的酒店、景区、度假村等旅游房地产也蓬勃发展，并且在海南旅游业中发挥着越来越重要的推动作用。旅游房地产作为一个新兴产业成为旅游开发中的新热点，是转变旅游业开发和房地产业发展模式的重要举措。[关键词]海南旅游房地产一、海南旅游房地产的发展现状海南的旅游房地产发展，在经历最初的摸索阶段后，目前正在从单一型的旅游房地产业逐步过渡到综合型、外向型、多元化的产业形式，由单一的近旅游地商住消费，逐步向消费者以旅游、度假、投资等为目的并最终产生购买行为的房地产物业开发、营销等多种形式的发展，如景区住宅、风景名胜度假村、时权酒店

2、、产权酒店、养老型酒店、高尔夫度假村等多类型的旅游地产，目前正在海南得以全面发展。二、海南发展旅游房地产的可行性1.资源支撑海南作为中国唯一的热带海岛度假旅游胜地，拥有得天独厚的度假气候条件、良好的自然生态环境、丰富的海岛旅游资源。①海南属于热带季风气候区，年均气温23.8℃，每年晴日300天以上，光热充沛，长夏无冬，气候宜人。②海南岛周边海域海水的质量也明显优于国内其他滨海浴场，海水清澈、水质纯净，被誉为“一个未受污染的长寿岛”。③海南的空气质量和森林覆盖率一直保持着全国最优水平,享有“中国热带花园”的美誉。④海南岛集自然风光、民族风情、热带温泉、文化古迹以及珍稀动植物为一体，

3、拥有一批高品位的景点。可见，海南具备了发展旅游地产的良好基础和必要条件。2.产业支撑2.1海南是中国八大旅游区之一。在八大旅游区当中，海南岛是唯一的一个以整个海南省、整个岛为旅游区。旅游业的快速发展也将继续为海南旅游房地产的开发建设提供强有力的支持和动力保障。海南房地产市场在强势发展的旅游业拉动下悄然兴起，成为业界普遍看好的亮点。2.2海南国际旅游岛的建设，对海南旅游房地产的发展具有深远影响。①随着国际旅游岛建设上升为国家战略，给海南旅游房地产业带来了更大的发展机遇，海南的旅游房地产将面向更广阔的国内外市场。②国际旅游岛的建设使海南“度假天堂”的地位凸显，成为国内最理想的“第二居

4、住地”和“养老基地”，吸引了越来越多的岛外人士来度假和置业，有效拉动了海南的旅游房地产开发。2.3目前,海南旅游房地产已成为国内知名房地产企业投资的热土。万科、富力、雅居乐、鲁能、新世界、中信、华润和国信等知名房地产公司纷纷入驻海南,开发建设了一批滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、游艇设施、主题公园等旅游房地产项目，加快海南旅游房地产业建设。东部沿线的三亚市、海口市、琼海市、文昌市、陵水县等地的旅游度假房产得到成片开发。3.需求支撑海南以得天独厚的自然资源和良好的人居环境越来越得到国内外游客的青睐，“第一次观光，第二次度假，第三次买房”，已经成为一种时尚的模式。目前,海南房地

5、产的投资消费对象遍布全国30个省市区和港澳台,以及美国、俄罗斯等25个国家。与全国楼市销售情况比较，海南的高端房产销售占比重一直高于全国平均水平，且近年呈现逐渐走高的趋势，即使在08年楼市低迷的情况下，海南高端房产销售依然持续增长。海南的外来购房群体以第三次以上置业为主，主要为中高收入阶层，伴随我国这一阶层的壮大，对于中高端房产需求还会持续增长。从海南房地产“墙内开花墙外香”的销售情况和“候鸟型”的使用情况可以看出,发展海南旅游房地产的时机已经成熟。三、海南发展旅游房地产的必要性1.旅游房地产是服务旅游业，品牌化、专业化、战略化发展的新兴产业。关于旅游房地产的概念，目前尚未形成统

6、一的认识。比较流行的观点认为：旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部1分实现了旅游功能。具体包括：时权酒店、产权酒店、养老型酒店、时值度假1沈飞.旅游房地产悄然起步[N].中国经营报，2001-06-29(18).型酒店、运动度假村、旅游(休闲)培训基地、国际休闲度假中心，以及具有旅游、观光、休闲、度假、运动健身、会议、培训等多功能的房地产开发项目，是房地产品牌化、专业化、战略化发展并与旅游紧密结合的新兴产业。2.旅游房地产加快海南旅游业的转型升级，对旅游业的贡献逐年提高。发展旅游房地产能够加快完善旅游目的地的旅游配套设施的开发和建设，为旅游活动的

7、开展创造良好的前提条件，推动海南旅游业转型升级。①大量休闲度假村、高尔夫球场等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游由单一观光型旅游向休闲度假生态旅游转型。②一些档次高、特色鲜明的旅游项目和旅游服务接待设施的相继开发建成，吸引了大量的高端游客和更多的国外游客进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。3.带动相关产业，推动整个国民经济的发展。旅游房地产的连带效益体现在两个阶段：3.1旅游房地产开发阶段。旅游