海南旅游房地产价格影响因素研究

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1、分类号学校代码10542密级学号—200803—020039海南旅游房地产价格影响因素研究ResearchonthefactorseffectingTourismRealEstatePriceinHainan研究生姓名：导师姓名、职称：学科专业：研究方向：陈祝叶李蓉丽副教授政治经济学市场经济理论湖南师范大学学位评定委员会办公室2011年5月摘要近年来，海南省房地产价格持续不断地快速上涨，极大地影响了城市居民的生活质量，也给整个海南省的经济平稳发展带来了不稳定因素，特别是在建设国际旅游岛的战略背景下，海南省的

2、房价问题已成为海南政府和国家领导关注的重要问题。本文以海南省的旅游房地产市场作为研究对象，从旅游房地产以及旅游房地产价格的概念、特征入手，并以三亚市旅游房地产统计数据为基础，使用定量分析和定性分析相结合的研究方法，来具体分析影响海南旅游房地产价格的主要因素。本文内容具体分为以下六个部分：第一部分绪论。简要阐述了本文选题的背景及研究海南省旅游房地产价格影响因素的意义，进而叙述了本文的研究思路、研究方法及新意与不足，并归纳了国内外对房地产价格影响因素研究的主要理论和主要成果，为论文的研究提供分析基础。第二部分主

3、要阐述了本文的理论基础：马克思的劳动价值论、现代西方供求理论、消费者理论，为后面的实证分析提供理论基础。第三部分分析海南旅游房地产市场现状。详细分析海南旅游房地产市场发展的有利区位特征以及海南旅游房地产市场的特点、开发模式等情况。第四部分主要分析影响海南省旅游房地产价格的具体因素。本章从影响海南旅游房地产价格的人口因素、经济因素、心理因素、政策因素等着手，分析了影响海南旅游房地产价格的具体因素。第五部分是实证部分。本文使用定量分析具体研究各影响因素与海南旅游房地产价格之间具体的相关度，根据实证结果，本文得出

4、金融机构贷款额、房地产开发投资等因素是影响海南省旅游房地产价格的主要因素。第六部分是本文的研究结果。在以上定性分析与定量分析的基础上，提出抑制海南省旅游房地产价格过高的对策。一是规范海南旅游房地产的金融体系。二是引导居民合理消费和开发商理性开发。三是加强土地市场管理以抑制地价过高。四是建立科学的宏观调控体系。关键词：海南旅游房地产价格影响因素AbstractInrecentyears，therealestatepricesinHainanprovinceriserapidly,whichgreatlyaff

5、ectsthequalityoflifeinurbanareas，tothewholeofHainan’steadyeconomicdevelopmentbroughtunstablefactors，especiallyintheconstructionofinternationaltourismislandstrategicbackground，Hainan’ShousepricesistheimportantissuesforthegovernmentinHainanandnationalleaders

6、hip．BasedonHainantourismrealestatemarketaStheresearchobject，thispaperbeginwiththeconceptandcharacteristicsoftherealestateandit'sprice，especially,weuseSanya’data,usingquantitativeanalysisandqualitativeanalysisofcombiningresearchmethods，makeaconcreteanalysis

7、ofHainantourismrealestatepricesinfluencefactors．Thisarticleisdividedintothefollowingsixspecificcomponents：ThefirstpartoftI诧introduction．BriefdescriptionoftheproblemproposedtOstudythesignificanceandbackgroundoffactorsaffectingtourismrealestateprices，describ

8、edinthisstudyandresearchmethodandsummarizestheimpactoffactorsonrealestatepricesathomeandabroadonthemaintheory,hassummarizedtheimpactonrealestatepricesfactorsofthemainachievementsofthedomesticresidentialreales