房地产市场调查与分析(一)

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1、房地产市场调查与分析（一）一、单项选择题丄、某房地产开发商经过市场调研后，决定在继续在市屮心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品一为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化2、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量3、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求

2、预测分析D.市场购买者的产品功能需求4、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。A・简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法5、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）oA・服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场6、（）是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择7、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.—手B.二手C.原始D・基础8

3、、下面不属于不可控制因素的调查的是（）A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查9、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0・8,则本期预测销售量为（）万台。A・102B.120C・108D・8810、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）oA・意愿B.途径C.能力D.动机11＞对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A・从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型12、在集

4、群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（）,定位于最大的细分市场，即（），同吋开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（）oA・差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销A.集中性营销，无差异性营销，差异性营销B.集中性营销，差异性营销，无差异性营销13、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D・购买行为14、企业同时向儿个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（

5、）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D・全面覆盖15、（）是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。A・确定问题和调查目标B.收集信息C.制订调查计划D.分析信息16、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查17、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则屈于（）。A・试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D・假设性调查18、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者

6、，如对此问题进行调查，则属于（）oA・试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查19、（）是收集一手资料时最普遍采用的手段。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄20、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境21＞定位于最大的细分市场的营销方式是（）。A・无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销22、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠

7、、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.—手B.二手C.原始D・基础23、在进行市场调查时，第一个原则是要釆用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B・客观C.准确D.全面24、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六25、市场定义有六个层次，以下排序正确的是（）oA.整个市场〉有效市场〉潜在市场〉合格的有效市场〉服务市场〉渗透市场B.潜在市场〉整个市场〉有效市场〉合格的有效市场〉

8、服务市场〉渗透市场C.整个市场〉潜在市场〉有效市场〉合格的有效市场〉渗透市场〉服务市场A.整个市场〉潜在市场〉有效市场〉合格的有效市场〉服务市场〉渗透市场26、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（）,目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C・试探性调查D.描述性调