(a)房地产市场调查与分析(三)

《(a)房地产市场调查与分析(三)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、(A)房地产市场调查与分析(三)一、单项选择题建设工程施工按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和OA・总包合同B.包工包料合同C.单价合同D.包工不包料合同2、房地产开发项FI完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是。A.开发商B.承包商C.监理单位D.相关的政府部门3、投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的oA.前期工作B.初期工作C.前提工作D.项目可行性研究4、房地产投资决策分析主要包括、项目财务评价和投资决策三部分工作。A.价格分析B.市场分析C.成本分析D.产品分析5、下列成本费用屮，不

2、属于土地储备开发成本的是oA.拆迁补偿费及有关税费B.市政基础设施建设有关费用C.贷款利息D.建安费用6、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B・前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段7、由城市规划管理部门核发的,主要规定了用地性质、位置和界限。A.选址规划意见通知书B.规划设计条件通知书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证8、房地产开发项目的施工许可证由向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位9、横道图法用于项目建设阶段的oA.质量控制B.进度控制C.成本控制D.合同管理10、网络图

3、法在建设工程管理中常常作为的方法。A.质量控制B.成本控制C.进度控制D.合同管理11＞实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D・总承包单位12、在正式中请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查，检查后由列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位13、承包商收到竣工结算价款后，通常应在内将竣工工程交付给开发商。A・半个月B.一个月C.一个半月D.两个月14、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。A.目标定价法B.价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法15、根据估计的总销售收入和估计的

4、销售量来制定价格的定价方法是oA.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法16、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对木企业产品价格变化的反应时，往往采用oA.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法17、某开发商开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是oA.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法18、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是调查。A・市场需求容量B.消费者和消费者行为C.市场营销因素D.竞争情况19、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的oA・市

5、场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求20、据调查，某城市2008年初总家庭数为丄20万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，贝02OO8年该市新建商品住房的总市场潜量是万亦。A.1260B・1380C・1440D.210021、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m?,预测销售量为380万rnS如果平滑指数a=0・65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万亦。A.390.5B.399.5C.523.5D.543.022、某市去年住宅的实际销售量为500万亦，预测销售量为450万療，平

6、滑指数为0・8,则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万m2。A.450B.475C・490D.50023、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括oA.移动平均法B.指数平滑法C.市场因子推演法D.简单平均法24、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是oA.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法25、企业同时向儿个细分市场销售一种产品，该企业采用的目标市场选择模式是。A・单一市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖26、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居

7、住的''银发公寓〃，那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化27、某公司开发的酒店项目在建成经营一段吋间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。A.避强定位方式B.产品差別化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式28、某房地产开发商只对其他企业的降价、促销采取积极的应对，从竞争分析角度看，该开发商属于竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D・随机型29、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但