郑州房地产市场调查与分析

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1、郑州房地产市场调查与分析一、城市概况： 郑州，是河南省省会，素有“中国铁路心脏“之称，地处中华腹地，九州通衢，中原地区最大的城市，中国建城区面积和建城区人口第十三大城市，中国华中地区最重要的区域性中心城市之一，北临万里黄河，西依中岳嵩山。全市总面积7446.2平方公里，人口735.6万。现辖6区5市1县，一个国家级新区，两个国家级开发区、一个国家级出口加工区，是中国历史文化名城、中国八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市、国家综合交通枢纽、中国中部重要的中心城市、拥有得天独厚的自然资源。是中华人文始祖轩辕黄帝的

2、故里，夏朝的都城阳城（郑州登封），商朝开国君主商汤所建的亳都，今河南省政治、经济、教育、科研、文化中心。郑州，是公路、铁路、航空、信息通信兼具的国家综合交通通信枢纽。新欧亚大陆桥-陇海铁路、京广铁路、京港高铁、郑西高铁、郑徐高铁、郑渝高铁(京昆高铁)多方交汇，郑州新郑国际机场与国内外30多个城市通航二、郑州房地产市场现状2月郑州市无土地供应。2014年1月土地供应面积达80.4万㎡，打下新年土地供应市场的“开门红“，2月份则与上年同期情况相同，均无土地供应。(备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地（下

3、同）)1.商品房供求分析供需比为1.1。4月份商品房市场供销量较上月均有所增长；4月份供应面积73.8万㎡，环比增长28.13%，同比下降48.6%；本月销售面积67.4万㎡，环比增长38.97%，同比下降11.8%。4月房产市场较3月略有回温。2.商品房价格分析4月份商品房销售均价9682元/㎡，较上月增长226元/㎡。4月份郑州市商品房成交均价整体上涨226元/㎡，4月份商品房销售均价为9682元/㎡，环比上涨2.39%，同比上涨12.0%。3.商品房区域供求分析4月份供应量高新区第一，郑东新区销售量第一。4月份高新区的投放量

4、最大，达到25.8万㎡，占全市商品房供应总量的36.2%；其次是中原区和金水区。4月郑东新区销售第一，销售面积为12.8万㎡，占总销量的19.1%；其次是中原区和二七区，销售面积分别为12.3万㎡和11.4万㎡，占比分别为18.4%、17.0%。4月，高新区供应量最大，郑东新区销售量最大。4.区域价格分析本月价格出现下降的区域较多，其中郑东新区成交价格下跌约2073元/㎡。4月份，郑州市多数区域商品房成交均价较上月相比均有下跌。其中郑东新区、管城区和经开区下跌明显，跌幅分别达到18.5%、11.8%和10.5%。4月郑东新区成交价

5、格为9111元/㎡，单月跌幅达到2073元/㎡，为跌幅最大的区域。本月商品房成交均价二七区、高新区和中原区略有上涨，其他区域均为下跌，其中跌幅最大是郑东新区、管城区和经开区。5.住宅市场（含经适房等政策性用房）供求分析本月住宅投放量环比下降22.8%，销售量出现上涨，环比上涨24.9%。4月份郑州市商品住宅的预售面积较上月有所下降，销售面积出现增长；4月商品住宅预售面积39万㎡，环比下降22.8%，同比下降55.4%；销售面积48.7万㎡，环比增长24.9%，同比下降22.4%；4月住宅市场较3月继续回温，出现增长态势。6.住宅市

6、场（含经适房等政策性用房）销售价格4月份商品住宅成交均价为8378元/㎡，销售价格较上月下跌181㎡/元；环比下降2.1%，同比上涨9.9%；2月以来商品房成交均价叐市场等因素影响出现了连续三个月的下跌。7.纯商品住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）4月份，商品纯住宅预售面积39万㎡，环比上涨6.8%，同比下降51%；销售面积48.8万㎡，环比上涨25.1%，同比下降14%。4月份供求比为0.8，市场供应继续回升。8.纯商品住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）4月份商品纯住宅销售价格为8385元/㎡。4月份商品纯住宅成交均

7、价为8385元/㎡，较上月下跌174元/㎡。2月以来，商品纯住宅的成交均价持续略微下跌。9.纯商品住宅成交面积90㎡左右小面积、功能型户型继续叐热捧，改善户型比例继续上升。4月份，90㎡以下的产品销售23.7万㎡，占全市纯住宅销量的49.8%，其次90-120㎡占比为19.3%，120-140㎡的产品占据市场为17.2%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额最小，占比分别为8.4%、5.3%。4月份市场上是90㎡以下户型销量最好，销量占比接近总量50%，为49.8%，目前市场依旧是以刚需为主，刚需客户较热衷于90㎡以

8、下的紧凑户型，首付及月供压力较小。10.纯商品住宅成交均价本月各个面积段的产品成交均价有涨有跌，其中180㎡以上的纯住宅产品价格上涨幅度最大。4月份市场上180㎡以上产品均价11368元/㎡，上涨最多达19.8%；其次140-180㎡的产品销售均价