房地产市场调查与分析(二)

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1、房地产市场调查与分析（二）（一）单项选择题丄、某房地产开发企业针对其开发项冃进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（）0A・有效市场〉渗透市场〉服务市场B.服务市场〉有效市场〉渗透市场C.有效市场〉服务市场〉渗透市场D.服务市场〉渗透市场〉有效市场2、商品住房市场Z所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境3、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率4、在一定吋期内，

2、某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求5、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80ir2/户，贝贬008年该市新建商品住房的总市场潜量是（）万亦。A.1260B.1380C・1440D・21006、某市2008年住宅的预测销售量为500万m2,实际销售量为650万m2,平滑指数为0.75,利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为（）万療。A・500.0B.537・5C.612.5D.650.07、2006年某市商品

3、住宅实际销售量为410万mS预测销售量为380万m—如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A・390.5B・399.5C・523.5D・543.08、下列市场趋势分析方法中，属于吋间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C・德尔菲法D.销售人员意见综合法9、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法10、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算'、亮灯率〃的方法來

4、分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C・讨论法D.问卷调查法11＞某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%,时市场承租面积的变化，该项调查属于（）OA・试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查12、企业同时向几个细分市场销售一种产晶，该企业采用的目标市场选择模式是（）oA.单一市场集屮化B.产品专业化C・市场专业化D.全面覆盖13、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的''银发公寓〃，那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A・选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化14、某

5、公司开发的酒店项目在建成经营一段吋间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）oA.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式15、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A・形象差异化B.人员差别化C・服务差别化D.产品差别化16、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型17、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍

6、接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）0A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性18、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）oA.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度19、下列影响购房者购买行为的因素中，屈于心理因素的是（）oA.生活方式B.受教育程度C.购买动机D.自我形彖20、房地产需求市场上普遍存在着、'买涨不买跌〃现象，产生这一购买行为的主要因素是（）oA.消费者的感觉B.消费者的生活方式C.消费者的习惯D.消费者的预期21、下列市场调查的内容中，屈于可控因素调查的是（）调查。A.市场需求容量B.消费者和消费者行为

7、C.市场营销因素D.竞争情况22、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）oA.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C・家庭规模与结构分析D・投资购买和使用购买的比例分析（二）多项选择题23、在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有（）oA.成本低B.反馈快C.能深入了解被访者情况D.回收率高E.能深度访谈24、关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（）oA.有效市场大于服务市场B.服务市场大于潜在市场C.潜在市场大于有效市场D.渗透市场大于有效市场E.服务市场人于渗透市场25、房地产市场分析可以帮助开发商（）oA.选择合适的项目位置B.寻找投资合作伙伴C