房地产项目合同管理第二次作业题及答案

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1、第2次作业一、单项选择题（本大题共40分，共20小题，每小题2分）1.签订商品房抵押贷款合同要求借款人有不少于于所购房价（）的自筹资金A.20%B.25%C.30%D.40%2.尚未竣工的商品房预售须满足一定条件，其中要求投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的（）以上A.30%B.25%C.20%D.15%3•征用集体土地的补偿内容不包括（）。A.土地管理费B.土地补偿费C.安置补偿费D.土地投资补偿费4.土地使用权转让的原则不包括（）A.同时转移原则B.产权一致原则C.效益不可损原则D.买卖不破租赁原则5.土地使用权转让的原则不包括（）oA.同时转移原则B

2、.产权分离原则C.效益不可损原则D.产权一致原则6.以下关于国有土地使用权岀让和转让的运行机制错误的是（）oA.国有土地使用权岀让的运作机制为垄断竞争性B.国有土地使用权转让的运行机制为限制竞争性C.国有土地使用权转让的运行机制为垄断竞争性D.两种行为的运行机制不同7.以下关于国有土地使用权赠与合同的说法正确的是（）A.国有土地使用权赠与合同是不要式合同B.国有土地使用权赠与合同是实践性合同C.国有土地使用权赠与合同是有偿合同D.国有土地使用权赠与合同是单务合同8.签订商品房抵押贷款合同要求借款人有不少于于所购房价（）的自筹资金。A.20%B.25%C.30%

3、D.40%9.建设工程装修合同的法律特这概念不包括（）A.主体资格有特别的资质要求B.属于加工承揽合同C.一般是要式合同D.一般是不要式合同4.以下关于国有土地使用权赠与合同的说法错误的是（）A.国有土地使用权赠与合同是要式合同B.国有土地使用权赠与合同是实践性合同C.国有土地使用权赠与合同是无偿合同D.国有土地使用权赠与合同是单务合同11・某体育场用地自出让时已使用10年，进行转让的合同期限为（）年。A.30B.40C.50D.6012.以下不属于土地使用权转让的是（）A.土地使用权出让B.土地使用权出售C.土地使用权交换D.土地使用权赠与13.某商业用地自

4、出让时己使用10年，进行转让的合同期限为（）年。A.30B.40C.50D.6014.建设工程合同不包括（）A.勘察合同B.设计合同C.施工合同D.物业管理合同15.以下不属于土地使用权转让的是（）。A.土地使用权划拨B.土地使用权出售C.土地使用权交换D.土地使用权赠与16.下列合同属于勘察设计合同的是（）。A.编制可行性研究报告而订立的合同B.进行水文地质勘探而订立的合同C.进行环境评价报告编制工作而订立的合同D.以上都不对17.下列合同屈于勘察设计合同的是（）A.编制可行性研究报告而订立的合同A.进行环境评价报告编制工作而订立的合同B.进行水文地质勘探而

5、订立的合同C.以上都不对12.以下关于国有土地使用权出让和转让的运行机制正确是（）A.国有土地使用权出让的运作机制为垄断竞争性B.国有土地使用权转让的运行机制为垄断竞争性C.两者的运行机制均为限制竞争性D.两者的运行机制均为垄断竞争性13.以下关于国有土地使用权岀让和转让的运行机制错误的是（）A.国有土地使用权出让的运作机制为垄断竞争性B.国有土地使用权转让的运行机制为限制竞争性C.国有土地使用权转让的运行机制为垄断竞争性D.两种行为的运行机制不同14.以下关于抵押的说法错误的是（）A.抵押是担保方式的一种B.抵押是一种从债务C.抵押随着债务的转移而转移D.抵

6、押物只能是不动产二、多项选择题（本大题共40分，共10小题，每小题4分）1.国有土地（成片开发）使用权出让合同的特点有（）。A.受让方的目的具有明确性B.标的具有限制性C.对象具有唯一性D.岀让方具有确定性R.土地开发具有漫长性2.以下属于抵押权的特点的说法是（）。A.抵押权是一种从属权利B.抵押权一种收益权C.抵押权一种优先受偿权D.抵押权一种价值支配权E.抵押权一种担保物权3.以下关于国有土地（成片开发）合同的阐述正确的是（）。A.岀让土地的面积与政府级别有关B.成片开发土地规模较大C.出让的一般是毛地D.出让年限一般按50年对待E.开发周期较短4.房屋租

7、赁合同的特征不包括（）。A.房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋B.房屋租赁合同转移的是标的物的使用权C.房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则D.房屋租赁合同的双务有偿合同A.房屋租赁合同是要式合同5•征地补偿费包括（）A.城镇土地使用税B.土地投资补偿费C.地上附着物和青苗补偿费D.安置补偿费E.土地补偿费6.国有土地使用权赠与合同的法律特征包括（）A.国有土地使用权赠与合同是要式合同B.国有土地使用权赠与合同是实践性合同C.国有土地使用权赠与合同是无偿合同D.国有土地使用权赠与合同是单务合同E.国有土地使用权赠与合同是双务合同7.房屋抵押合同的特征包括（）。A

8、.房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押