房地产经纪概论分类模拟题房地产交易流程与合同(一)

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1、房地产经纪概论分类模拟题房地产交易流程与合同（-）一、单项选择题丄、房地产转让屮最基本的方式是（）0A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产交换D.房地产抵押2、FI前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由（）制订的。A・建设部B.国家工商行政管理局C.司法部门D.建设部和国家工商行政管理局3、出租房屋的用途应按（）的用途使用。A.合同中约定B.房屋权属证书上载明C.出租人要求D.承租人需要4、《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起（）日内，书面通知买

2、受人。A.10B.15C・20D・305、下列说法中，不正确的是（）oA.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记Z口起生效6、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（）后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税7、有关房屋转租说法不正确的是（）oA.房屋转租必须取得原出租人的书面同意B.转租合同的终止日期不得

3、超过原租赁合同的终止日期C.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务D.转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行8、房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为（）。A.身份证B.工商注册登记证明C.房地产权证D.土地使用权证9、房屋的承租人不能对房屋行使（）权。A.占有B.使用C.收益D.处分10、房屋抵押变更合同自（）起生效。A.抵押变更合同签订之日起B.变更抵押登记之日起C.抵押变更合同签订10日后D.变更抵押登记10日后11＞建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将（）设定抵押。A.在建的房屋及土

4、地使用权全部B.在建的房屋及土地使用权部分C.在建的房屋D.在建的房屋及土地使用权全部或部分12、债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。这种行为是指（）oA.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.在建工程转让13、商品房买卖合同示范文本的主要条款中不包括的内容为（）oA.计价方式及价款B.面积差界处理办法C.规划、设计变更的约定D.商品房价格鉴定二、多项选择题14、下列关于房屋抵押说法正确的是（）。A.当己设立抵押权的房地产再次抵押时，应将第一次抵押的情况告知第二抵押权人，处分抵押物

5、时，应以登记顺序为优先受偿的顺序B.抵押房地产有土地使用年限的，抵押期限不得超过土地使用年限C.房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权D.一宗抵押物存在两个以上抵押权人的，需要变更抵押合同的抵押权人，必须征得所有先顺位抵押权人的同意E.一宗抵押物上存在两个以上抵押权的，债务履行期届满尚未受清偿的抵押权人行使抵押权时,应当通知其他抵押权人，并应当与所有后顺位抵押人就该抵押权及其担保债权的处理进行协商15、下列说法中，正确的有（）oA.房地产抵押合同是主合同B.房地产抵押权与其担保的债权同时存在C.房地产抵押权是一种他物权，

6、可以转让，但转让时应连同债务一同转让D.房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权E.抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行16、国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有（）。A.规划、设计变更的约定B.争议解决处理办法C.付款币种与汇率D.违约责任E.房地产交易管理部门鉴定认可意见17、下列关于房屋买卖合同说法正确的是（）oA.集体所有土地上的非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经济者B.集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能岀售给房屋所在地乡（镇）范围内

7、具备居住房屋建设申请条件的个人C.买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定D.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前一个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权E.原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同中明确表示同意出售，并签字盖章丄8、以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为（）oA.该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证A.该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金B.该土地使用权所担保的主债权限于

8、开发建设该出让或转让地块的贷款C.所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%D.土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定丄