房地产估价理论与方法模拟36

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1、房地产估价理论与方法模拟36一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）丄、城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和（）0A.搬迁补助费估价B.临吋安置补助费估价C•停业的补偿费估价D.货币补偿2、房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（）oA・不可移动性B.独一无二性C.相互影响性D.易受限制性3、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100

2、m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.2593B・2619C・2727D.28624、假设某种商品住宅价格从2000元/笊上升到2200元/mJ其需求量从丄000套减少为800套。则该种商品的价格弹性类型为（）。A.富有弹性B.缺乏弹性C・单一弹性D.完全弹性5、当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将（），均衡交易量（）oA・不变，增加B.下降，增加C.上升，增加D.下降，减少6、当房地产的供给减少大于需求减少吋，房地产的均衡价格将（），均衡交易量（）oA・不变，增加B.下降，增

3、加C.上升，减少D.下降，减少7、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2,建筑面积为100m2,首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/mS建筑面积为120笊首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/亦，建筑而积为90亦，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/mS建筑面积为110m2,成交时支付20万元，一年后付清余款32・36万元。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。A.甲＞乙4丙〉丁B.乙〉丁＞甲＞丙C・乙〉丙＞甲＞丁

4、D.丙＞乙＞丁＞甲8、某城市居民人均收入自2006年3月丄H至2006年9月30H由丄200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（）。A・0・36B.1.22C・2.78D・3.259、在影响房地产价格的各种因索中，'、城市化〃属于（）oA.社会因素B.环境因素C.人口因素D・行政因素10、对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度（如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模）超过一定限度后，收益开始（）oA・下降B.迅速下降C.稳定不变D.上升11>对可比实例价格进行交易日

5、期调整时，最适宜采用（）oA.一般物价指数B.建筑材料价格指数C.房地产价格指数D.定额调整系数12、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/亦，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%.2.5%.0.5%>-1.5%、-2・5%、-1・0%、1.5%>-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/亦。A・2938E・2982C・3329D・337913、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现耍调整为2

6、006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为:99・4、94.8、96.6>105.1>109.3>112.7和118.3（均以上个月为基数100）,贝IJ该房地产2006年9月的价格为（）元/定。A.2700.8B.2800・1C.2800・8D.2817・714、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000m2,其土地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼（包含土地和建筑物）的现时市场价格为2800元/n?,则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为（）万元。A.800B.900C・10

7、00D・大于100015、某建筑为砖混结构、内外设备齐全的受腐蚀生产用房，它的耐用年限是（）年。A.40B・35C・30D・2016、已知年利率是5%,存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）oA.2.5%B・3%C・5.06%D・8%17、某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其耐用年限为（）年。A.70B・60C.50D・4018、A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付（）万元土地补偿费。A・33B・66C

8、・96D・16019、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置