房地产估价理论与方法模拟64

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1、房地产估价理论与方法模拟64一、单项选择题丄、如果（），就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。A.房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同B.房地产价格的变动呈现一定的规律性C.房地产价格时间序列逐期升高或下降D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元/mS成交日期为2001年11月13Ho经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨晚。对可比实例甲进

2、行交易日期修正后的价格为（）元/尬2。A・3314B・3347C・3380D・30333、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%,则需将这3000万元折现到2005年10月丄6口，即在2005年10月16口的房价实际为（）万元。A.2526B・2241C・2135D・29854、在采用假设开发法屮的传统方法屮，一般不计息的项口是（）oA.未知、需要求取的待开发房地产的

3、价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C・销售税费D.建设成木和管理费用5、市场法中区位状况修正的内容不包括（）oA・交通便捷程度B.繁华程度C.平而布置D.环境景观6、下列关于房地产估价木质的表述中，错误的是（）<>A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C.房地产估价会有误差且难以控制D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格7、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/X,楼面

4、地价为］.200元/幣，则该宗土地的总价为（）万元。A・96B・192C・240D・4808、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/〃，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年古地使用权条件下的少格最接近于（）_一A.3275元/m?B.3287元/m?C.3402元/n?D・43757E/m29、评估一宗房地产开发用地2007年8月］.5日的价值，要将在未来发生的收入和支出都折算到2007年8月15R,如果预测该宗土地2010年8月15H开发完成后的房价（含地价）为5000万元，折现率为10

5、%,则需要将5000万元折现到2007年8月15日，即在2007年8月15日来看的房价实际为（）万yuoA.3456-77B.3478.66C-3657.75D-3756-57丄0、某写字楼的土地取得成木8000万元，建造成木6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%,销售利润率为16轨该写字楼的价值为（）万元。A・17087.20B.18699.20C・19666.40D・20666.6711＞采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bx+的常数a、b的因

6、素应是oA.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现吋和未来价格资料的总和12、某房地产开发项目建筑面积3850m2,建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50紅半年和一年后分别售出30%和20%,出售时平均单价为2850元/療，折现率为15%,开发完成后的房地产于建设初期的价值为（）万元。A.572.21B・765.85C・791.24D・912.6213、为评估某房地产2007年9月1口的市场价格，选取的可比实例资料是：交易口期为2007年3月1日，合同交

7、易价格为4000元/療，约定建筑面积为95m2,合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2o自2007年1月丄日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0・3%,则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元/m—A.3868.92B.4000.00C.4072.54D.4286.8914、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评

8、估。A.工业厂房B.工业用地C・商品住宅D・商住用地15、某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况止常，房地产估价师经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为（）oA.27%B.21%C.73%D.79%16、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为（）。A・0・91