房地产估价概述(一)

《房地产估价概述(一)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产估价概述（一）（一）单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）丄、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/mS并口一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/in?,房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/幣；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/療为基础进行修正。A.4000B・5000C・6000D.90002、在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价

2、机构D.估价依据3、承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。A・3B・5C・7D・04、（）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对彖D.价值类型5、下列关于房地产估价木质的表述中，错误的是（）<>A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格6、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于（）。A.灾

3、害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产评估D・相关经济损失评估7、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类：（）oA.—是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价8、在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估价时点C.估价冃的D.估价对彖9、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。A・1B・3C・5

4、D・610、除了耕地占用税和（）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税11＞房地产现今不仅是一种重要的资源和财产、生产要素或生活必需品，而且是一种商品和资产，成为（）的主要对象。A・交易B.交易和投资C.交换D.投资12、（）年原建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B

5、.2002C・2003D.200513、关于征收和征用，下列说法正确的是（）oA.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C・征用的实质是一种临吋使用房地产的行为D•征收是无偿的，征用是有偿的14、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。A.发明B.发现C.创造D.确定15、待开发的土地一般不适用（）来估价。A・市场法B.收益法C.成木法D.假设开发法16、房地产需耍专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D

6、・不可移动和用途多样17、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。A.估价利害关系人B.估价对彖权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者18、以法律形式确立了房地产估价地位的是（）oA.《物权法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》D.《房地产估价机构管理办法》19、下列房地产估价原则中，评估在用价值不适用的原则是（）oA・替代原则B.合法原则C.最高最佳利用原则D.估价时点原则20、下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）oA・增加抵押贷款B.转抵押估价C.续贷抵押估价D.处置抵押房地产2

7、1、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）oA・应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益22、（）,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。4・2003年11月4日B.2005年丄0月17日23、估价程序是指完成一个估价项目所需耍做的各项工作按照它们之间的内在联系排列岀的先后次序。房地产估价的基木程序包括以下几个方面，排序正确的是（）o①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估