房地产估价理论与方法模拟23

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1、房地产估价理论与方法模拟23一、单项选择题每题的备选答案中有一个最符合题意丄、（），中国房地产估价师与房地产经纪人学会加人了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。A・2003年11月4日B.2005年10月17日C・2006年10月13日D.2007年1月8日2、从卖房的角度看，成本法的理论依据是（）。A.销售状况价值论B.市场供求价值论C.生产费用价值论D.经济花费价值论3、（）经民政部批准成立了、、中国房地产估价师学会〃这一全国性的房地产估价行业组织。A.1994年7月5B.1993年7月5日C.1994年8月15口D.1993年6月1口4、在某商业街深度30・48m（即100英尺

2、），临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m（BP150英尺）、临街宽度20m的矩形土地的总价为（）万元。A.1504B・1404C・1304D.12045、用成本法估价房地产时，房屋现值=（）oA・房屋重置价格-房屋年折I口额B.房屋重置价格x房屋成新度C.房屋重置价格-年折旧额x耐用年限D.房屋重置价格-年折旧额x尚可使用年限6、（）要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社

3、会名誉和权威性。A.合法原则B.公平原则C.替代原则D.估价时点原则7、某块土地总而积为200m2,建筑物的各层而积相同，共10层，其建筑密度为60%,则总建筑而积为（）。A・1200B・120C・3333D・333・38、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%,那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。A.112.5B.155・6C.144.6D.132・49、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。A・类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低10、当建筑物的维修养护正常吋，实际成新率

4、与直线法计算岀的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应（）直线法计算出的成新率。A.大于B.大于或等于C.小于D.小于或等于llx在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。A.本估价机构所有B.所有参加该估价项目C.对该估价项目负第一责任D.任木估价机构法定代表人12.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。A.87B・124C.130D・13413、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖屮应由卖方和

5、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。A.27.6B.28.2C・29.0D・29・914.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。A・可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产15、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为（）oA.0.91B.0.92C.1.09D.1.1016、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/mJ现需要将其调整到2008年10月1Ho已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月丄口至10月1口的价格指数分别为79・6,74.7,76

6、.7,85.0,89.2,92.5,98.1（以2006年1月1日为100）。该宗房地产2008年10月1日的价格为（）。A・2402.22元/m?B.2302.22元/亦C.2202.227G/m2D.2102.22元/n?17.成本法的本质是以房地产的（）为导向来求取房地产的价值。A.建筑规模B.基础成本C.重新开发建设成本D.建后利润丄8、下列不属于取得房地产开发用地的途径是（）oA.通过自己开发耕地取得B.通过征收土地取得C.通过城市房层拆迁取得D.通过市场购买取得19、成本法最基本的公式是（）oA.房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧B.房地产价值=土地重新购建价格+建

7、筑物折旧C.房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧D.房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧20、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是（）oA.房地产重新购建价格的求取思路B.土地重新购建价格的求取思路C.具体价格重新购建价格的求取思路D・建筑物重新购建价格的求取思路21>（）的理论依据是生产费用价值论。A.市场法B.成本法C・收益法D・假设开发未22、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/療，容积率为2,受让人需按照受让