房地产估价理论与方法分类模拟题1

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1、房地产估价理论与方法分类模拟题1_、选择1、房地产之所以有价格，是因为它具有OA.有用性、稀缺性和有效需求B.有用性、稀缺性和有效需要C.有用性、稀少性和有效需求D.有用性、稀少性和有效需要2、房地产价格实质上是的价格。A.房地产权利B.房地产实物C.房地产权益D.房地产区位3、下列关于房地产价格与一般物品价格的不同之处，描述错误的是oA.房地产价格与区位关系密切，一般物品的价格与区位关系不大B.房地产价格实质上是房地产权利的价格，一般物品的价格主要是物品本身的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，一般物品的价格主要是买卖价格D.房地产价格形成的时间通常

2、较长，一般物品的价格形成的时间通常较短4、下列选项中，支配着它在使用价值相同或相似的替代品之间的消费选择。A.消费者的收入水平B.消费者的偏好C.该种房地产的价格水平D.消费者对未来的预期5、下列说法正确的是。A.在通常情况下，拍卖方式出让的地价最高，挂牌方式出让的地价次之，招标和协议方式出让的地价最低B.在通常情况下，拍卖方式岀让的地价最高，挂牌和协议方式出让的地价次之，招标方式出让的地价最低C.在通常情况下，拍卖和挂牌方式出让的地价最高，招标方式出让的地价次之，协议方式出让的地价最低D.在通常情况下，拍卖和挂牌方式出让的地价最高，协议方式出让的地价次之，招

3、标方式出让的地价最低6、成交价格、市场价格和理论价格的关系是oA.成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格乂围绕着理论价格而上下波动B.市场价格围绕着成交价格而上下波动，成交价格又围绕着理论价格而上下波动C.成交价格围绕着理论价格而上下波动，理论价格又围绕着市场价格而上下波动D.理论价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着成交价格而上下波动7、在采用不同的估价方法得出的评估价值中，趋向于成交价格。A・比较价值B.收益价值C.成本价值D.开发价值8、下列选项中，是最基本、最重要、最常用的一种价值类型。A・投资价值B.市场价值C・谨慎价值D・现状价值9、就

4、市场价值和投资价值而言，是基于主观的、个人因素上的价值。A・投资价值B.市场价值C・谨慎价值D・现状价值10、是指估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。A.市场价值B.投资价值C.快速变现价值D.抵押价值1K某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%,假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/mS楼面地价为1200元/mh则该宗土地的总价为万元。A.96B.192C・240D・48012、对房地产的有效需求包括。A.使用性需求B.租赁性需求C.投资性需求D.投机性需求A.

5、增值性需求13、房地产价格与一般物品价格的相同之处在于。A.都是价格，是价值的货币表现B.都与区位关系密切C.都有波动，受供求因素的影响D.都是按质论价：优质高价，劣质低价E.都容易受交易者的个别情况影响14、房地产的特性体现了房地产价格容易受交易者个别情况影响。A.不可移动B.寿命长久C.独一无二D.用途多样A.价值较大15、决定房地产需求量的因素包括oA・该种房地产的价格水平B.该种房地产的开发成本C.消费者的收入水平D.该种房地产的开发技术水平A.相关物品的价格水平16、与房地产供给量呈负相关的因素是oA.房地产的价格水平B.房地产的开发成木C.房地产的

6、开发技术D.消费者对未來的预期17、以下关于抵押价值的公式，正确的是oA.抵押价值=房地产价值x贷款成数B.抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值+法定优先受偿款C.抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押担保的债权数额-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款D.再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般贷款成数-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款E.再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值+已抵押贷款余额/社会一般贷款成数-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款18、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起

7、作用的因素有oA・该种房地产的价格水平B.消费者的预期C.该种房地产的开发成本D.该种房地产的开发技术水平E.房地产的开发商对未来的预期19、下列关于房地产价格影响因素的说法，错误的是oA.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.影响因素对房地产价格的影响与时间有关C.同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能是不同的A.某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化20、下列选项中，属于房地产自身因素的是。A.房地产实物因素B.经济因素C.制度政策因素D.人口因素21、房地产价格影响因素可分为、房地产市场因素和房地产

8、交易因素。A.房地产区域因素B.房地产