2016年房地产经纪人考试学习忠告及方法考试试题库(完整版)

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1、1、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P149,真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提2、下列以出讣方式取得土地使卅权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）oA.出让合同约定2002年6刀30L1动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段吋间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项FI规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工

2、开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生白然灾害，地块的地质条件发生重人变化，导致超过出让合同约定的动工开发F1期满两年未动工开发【正确答案】：C【答案解析】：A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部门的行为;D自然灾害为不可抗力。参见教材P31。3、物业服务收费的计费方式主要包括（）oA.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材P217,物业服务收费的计费方式主耍

3、包括包干制和酬金制两种方式。4、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案LB5、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。A.100〜300B.100〜500C.300〜800D.300〜1000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164,国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300〜1000元。6、房地产开发项目自（）ZLI起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用

4、权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的一口土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设FI期的一自岀让合同约定的动工开发FI期起参见教材P36o7、以岀让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同示，建设单位应当持建设项冃的批准、核准、备案文件和国冇土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D8、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设

5、（）年的暂定期。A.半B.—C.二D.三【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P211,新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定,并设一年的暂定期。9、下列关于集体土地征收或者征用的表述屮，正确的有（）。A.征收或者征用都是为了公共利益需耍B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是金业行为D.征收是土地所有权发牛改变，征用是土地使用权发牛改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给了补偿。征收主要是所有权的改变，是

6、国家从被征用人手屮直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发牛转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返述给原权利人。参见教材P20。10、城乡规划包括（）。A.城镇体系规划A.城市规划B.镇规划C.区域规划D.总体规划和详细规划【正确答案】：ABC11、以出讣方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使卅权出让合同后，建设单位应当持建设项hl的批准、核准、备案文件和国冇土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）0A.选址意见书B.建设工

7、程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D12、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P181,注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学吋，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。13、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.屮国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案LD【答案解析】：参见教材P

8、186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。14、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府对以无偿收回土地使用权的是（）。A.出让合同约定2002年6月30H动工开发，中间曾受到“非