2016年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项考试试题库(完整版)

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1、1、下列属于征收土地特点的是（）oA.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1•具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。2、下列建设项目屮，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。3、（）的立法

2、目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国城乡规划法》D.《中华人民共和国农村土地承包法》【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。4、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1B.2C.半D.5【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长

3、开发建设时间，但最长不得超过1年。5、下列建设项冃中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。6、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。A.被征收人B.委托人A.房地产估价机构B.政府【正确答案】：B7、城市详细规划分为（）。A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE8、房地产转让应当以屮报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评估价格C.成交

4、价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P100,房地产转止应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。9、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股0.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。10、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产并定期公布并定期公布并定期公布并定期公布行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因

5、素，制定（A.相应的市场价及其浮动幅度，B.相应的基准价及其浮动幅度，C.相应的成本价及其浮动幅度，D.相应的标定价及其浮动幅度，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P217,的基准价及其浮动幅度，并定期公布。11、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D

6、.建设用地规划许可证【正确答案】：D12、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P207,物业管理的口常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理•系统的协调两个基本坏节。13、在房屋权属登记信息的查询屮，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.耍求查询的房屋己完成权屈登记的D.要求查询的事项不存在

7、的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】：ABDE【答案解析】：参见教材P145,有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权屈证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。14、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位己支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单