2016年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲(10月26日).doc

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1、2016年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲（10月26日）每日一讲：(单项选择题)1、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）年的暂定期。　　A.半　　B.一　　C.二　　D.三　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。2、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。　　A.15　　B.25　　C.35　　D.40　　【正确答案】：A3、物业服务收费实行政府

2、指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。4、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　）。　　A.征收或者征

3、用都是为了公共利益需要　　B.征收或者征用都要依法给予补偿　　C.征收是国家行为，征用是企业行为　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的　　【正确答案】：ABD　　【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。5、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。　　A

4、.被征收人　　B.委托人　　C.房地产估价机构　　D.政府　　【正确答案】：B6、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。　　A.连锁健身房　　B.公安机关办公楼　　C.游泳馆　　D.度假村　　【正确答案】：B　　【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。7、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。　　A.房屋所有权转移登记　　B.房屋所有权初始登记　　C.房屋抵押权登记　　D.房屋所有权变更登记　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事

5、人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。8、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务　　B.参加继续教育　　C.接受继续教育，努力提高执业水准　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范　　【正确答案】：CDE　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术

6、秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】9、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格

7、主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。10、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务　　B.参加继续教育　　C.接受继续教育，努力提高执业水准　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范　　【正确答案】：CDE　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规