房地产经纪人考试考点记忆方法总结考试题库完整

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1、1、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（　　）和产权登记制两大类型。　　A.权利登记制　　B.产权登记制　　C.托伦斯登记制　　D.契据登记制　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。2、（　　）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。　　A.完整性　　B.真实性　　C.专业性　　D.动态性　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档

2、案的现实效用的基础和前提3、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发　　D.因发生自然灾害，地块的地质

3、条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发　　【正确答案】：C　　【答案解析】：A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部门的行为;D自然灾害为不可抗力。参见教材P31。4、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。　　A.出租价格　　B.评估价格　　C.成交价格　　D.抵押价格　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价

4、格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。5、业主委员会是业主大会的（　　）。　　A.决策机构　　B.执行机构　　C.监督机构　　D.联合机构　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。6、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。　　A.原购买价　　B.重建价格　　C.重置价格　　D.市场价格　　15正确答案D　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。7、房地产平面图包括（　　）。　　A.房屋及

5、其所占用的土地使用权权属界定位置图　　B.房产分幅平面图　　C.房产分丘平面图　　D.房屋分层分户平面图　　E.房产分幅位置图　　【正确答案】：BCD8、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。　　A.15　　B.25　　C.35　　D.40　　【正确答案】：A9、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。　　A.连锁健身房　　B.公安机关办公楼　　C.游泳馆　　D.度假村　　【正确

6、答案】：B　　【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。10、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元。　　A.100～300　　B.100～500　　C.300～800　　D.300～1000　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。11、物业服务合同属于我国合同分类中的（　　）。　　A.单务合同　　B.委托合同　　C.无偿合同　　D.非典型合同　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同

7、属于我国合同分类中的委托合同。12、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发　　D.因发生自然灾害，地

8、块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发　　【正确答案】：C　　【答案解析】：A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部门的行为;D自然灾害为不可抗力。参见教材P31。13、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务　　B.参加继续教育　　C.接受继续教育，努力提高