2016年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲(1月9日).doc

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1、2016年房地产经纪人考试学习忠告及方法每日一讲（1月9日）每日一讲：(单项选择题)1、城乡规划包括（　　）。　　A.城镇体系规划　　B.城市规划　　C.镇规划　　D.区域规划　　E.总体规划和详细规划　　【正确答案】：ABC2、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。（2006年试题）　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续　　B.已经确定施工企业　　C.有保证工程质量和安全的具体措施　　D.建设单位已支付工程款　　【正确答案】：D　　【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。3、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。　　A.

2、是规范财产关系的民事基本法律　　B.调整因物的归属而产生的民事关系　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则　　D.确定了物权的种类和内容　　E.确立了动产登记制度　　【正确答案】：ABCD　　【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。　　A.连锁健身房　　B.公安机关办公楼　　C.游泳馆　　D.度假村　　【正确答案】：B　　【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、

3、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。　　A.选址意见书　　B.建设工程规划许可证　　C.施工许可证　　D.建设用地规划许可证　　【正确答案】：D6、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。　　A.出租价格　　B.评估价格　　C.成交价格　　D.抵押价格　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。7、《注册房地产估价师管理办法》规定，

4、注册房地产估价师应当履行（　　）义务。　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务　　B.参加继续教育　　C.接受继续教育，努力提高执业水准　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范　　【正确答案】：CDE　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相

5、关工作。　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】8、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节　　B.日常的清洁打扫与租赁　　C.房屋的拍卖　　D.地皮的招标　　【正确答案】：A　　【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。9、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。　　A.10　　B.30　　C.60　　D.90　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P

6、181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。10、城乡规划包括（　　）。　　A.城镇体系规划　　B.城市规划　　C.镇规划　　D.区域规划　　E.总体规划和详细规划　　【正确答案】：ABC11、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　　）。　　A.共有产权　　B.单独产权　　C.独立产权　　D.双方产权　　【正确答案】：A　　【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。12、

7、档案资料不包括（　　）。　　A.业主的资料　　B.物业的资料　　C.房地产公司的资料　　D.租住户的资料　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。13、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（　　）。　　A.商品房销售广告书　　B.商品房销售协议书　　C.商品房销售委托书　　D.商品房销售意向书　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。14、国家指导性参考价