物业管理实务复习

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5、特征：资产属于国家所有，管理的物业一般是由原企业活行政事业单位自建，具有自建自管的特点。2）集体所有制物业管理企业。特征：资产属于集体所有，管理集体所有制的房产公司自己开发的房产。3）民营物业管理企业。特征：民营性质的物业管理企业。4）外资物业管理企业。特征：外商独资经营，中外合资经营或合作经营的物业管理企业。5）其他物业管理企业。特征：属于多种所有制经济成分的投资主体的物业管理企业。（二）按股东出资形式来划分：1）物业管理有限责任公司。2）物业管理股份有限公司。3）股份合作型物业管理企业。物业管理企业的设立程序：分为工商注册登记和资质审批两个阶段。（一）物业管理企业的工

6、商注册登记。1）企业名称的预先审核2）公司地址3）注册资本4）股东人数和法定代表人5）公司人员6）公司章程（二）物业管理企业的资质审批和管理1）物业管理企业的资质条件分为一·二·三级。一级资质：国务院建设主管部门负责。二级资质：省，自治区人民政府建设主管部门负责。三级资质：设区的市级人民政府房地产主管部门。另：直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级的资质颁发和管理。A：一级资质：注册资本500万以上，专职管理和技术人员不少于30人，中级以上职称不少于20人。面积：多层住宅200万平方米，高层住宅100万平方米，独立式住宅（别墅）15万平方米，办公楼工业厂房及其他物业5

7、0万平方米。B：二级资质：注册资本300万以上，专职管理和技术人员不少于20人，中级以上职称不少于10人。面积：多层住宅100万平方米，高层住宅50万平方米，独立式住宅（别墅）8万平方米，办公楼工业厂房及其他物业20平方米。C：三级资质：注册资本50万以上，专职管理和技术人员不少于10人中级以上职称不少于5人。1）在申报资质时需要提供的资料新设立的物业管理企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期，物业管理企业在领取营业执照起30天内，持以下资料到当地的房地产主管部门申请：1）营业执照2）企业章程3）验资证明4）企业法定