物业管理实务 思考题

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5、答：全民所有制物业管理企业、集体所有制物业管理企业、民营物业管理企业、外资物业管理企业、其他物业管理企业3.物业管理企业注册登记包含哪些要点？答：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表、公司人员、公司章程4.物业管理企业分为哪些等级？应由哪些机构颁发相应的资质证书？答：一级、二级、三级国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省，自治区建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理。直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业管理企业资质证书的颁发和管理（并接受国务院建设主管部门的监督和指导）。设区的市

6、级人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理（并接受省，自治区房地产主管部门的监督和指导）。5.新设立的物业管理企业在资质申报时应提供哪些资料？答：营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。6.简述设置物业管理企业的组织机构的要求？答：（一）按照规模、任务设置（二）统一领导、分层管理（三）分工协作（四）精干、高效、灵活7.简述物业管理企业组织机构设置的影响因素。答：企业战略因素，外部环境因素，技术因素，组织规模和所处阶段8.简述直线职能式

7、组织机构设置的优缺点。答：优点---加强了专业管理的职能，适应涉及面广，技术复杂，服务多，管理综合性强的物业管理企业。缺点---机构人员较多、成本较高。横向协作困难，容易造成扯皮，降低工作效率。第二章物业管理招标投标1.物业管理招标投标的概念是什么？答：物业管理招标投标是指招标投标双方运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招标投标行为确定物业管理权的活动。2.物业管理招标的方式有几种？答：两种，公开招标和邀请招标。3.物业管理招标投标的基本要求和基本原则是什么？答：P18~P194.物业管理招标的一般程序是什么？答：（1）成立招标领导小组（2）

8、编制招标文件（3）公布招标公告或发出投标邀请书（4）发出招标文件（5）投标申请人的资格预审（6）接受投标文件（7）成立评标