XX会展北地块项目合作协议

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1、XX会展北项目合作协议甲方：福建XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）法定代表人：李XX住所：XX市XX中心X座XX层乙方：XX投资管理有限公司（以下简称乙方）法定代表人：肖XX住所：XX市XX区XX东路XX号XX酒店XX层鉴于：1、甲方系XX矿业集团股份有限公司（以下简称：XX矿业）旗下专业从事房地产开发的全资子公司。XX矿业为国有控股大型矿业集团，是中国最大的黄金生产企业和中国控制金属矿产资源最多的企业之一，在福建拥有广泛的投资渠道和关系资源，未來希望逐步加强发展房地产业务。2010年12月，XX地产以XX万元成功竞得位于XX市XX区的会展北地块（土地编号：XXXXX）o2、乙方系

2、中国XX技术国际控股有限公司（以下简称：XX国际）绝对控股的房地产投资平台。XX国际拥有强大的央企背景和雄厚的资金实力，核心业务板块涉及国际航空、商贸物流、地产服务和工业投资。XX国际将海西地区作为“十二五”重点投资发展区域，已在XX投资多个工业、贸易和地产项目，未来意向在XX岛内开发高品质的综合体项目，并有意向将XX国际的海西总部设置于XXo同时，XX国际系XX商场股份有限公司（以下简称“XX商场”）、XX地产股份有限公司（以下简称“XX地产”）及XX技XX公司（以下简称“XXXX”）的直接或间接控股方。现甲、乙双方经友好协商，就合作开发具体事宜，达成本协议如下：1、合作标的1、本项

3、目基本情况：根据甲方提供的编号为“XXXXXXXXX号”《国有土地使用权出让合同》（以下简称“土地出让合同”，见本协议附件1）显示：甲方合法拥有XX市XX区会展北XXXX号地块41518.999平方米土地的国有土地使用权。1.2、出让土地用途：办公/酒店/商业1・3、地块位置：XX岛内XX区XXX路与XX路交叉口四南侧1・4、规划指标：本项目土地面积为41518.999平方米，计容积率可售建筑面积为215220平方米。其中办公建筑面积约为105000平方米，酒店建筑面积约为50000平方米，持有型商业建筑面积约为50000平方米，销售型商业建筑面积约为10000平方米，开闭所及通信基站

4、约为220平方米。根据本项目国有土地使用权出让条件，持有型商业建筑面积50000平方米和持有型办公建筑面积的20000平方米必须整体经营、整体转让、整体抵押。5甲方已向政府支付本项目50%的地价款即人民币32060万元。2、双方物业分配原则及合作方式1、甲乙双方同意按照如下物业分配原则共同投资本项目：1.1、双方根据各自的经营特点和发展需要分别独立投资部分物业面积，建设后自行处置：甲方负责独立投资五万平米酒店和两万平米销售型办公面积；乙方及其关联公司负责独立投资五万平米持有型商业面积和两万平米持有型办公面积，其中XX商场独立投资五万平米持有型商业面积，XXXX独立投资两万平米持有型办公

5、。2.1.2、本项目配套车位原则上按照各方独立投资的物业面积占项目计容积率可售总建筑面积的比例进行分配（小数点后尾数按四舍五入取整），并入各方独立投资的物业面积一道由各方单独投资，该部分车位建成后的所有权及收益权归各方所有。2.1.3、甲乙双方按照50%：50%的比例投资成立项目公司，并通过该项目公司共同投资并经营剩余的物业（1万平米可售商业、6.5万平米可售写字楼、除满足按照本协议第2.1・2条分配完毕后的车位以及公共部分，以下简称项目公司物业），双方按股权比例分配销售净利润。2.2、本协议签署后，甲乙双方按照本协议约定的原则尽快成立项目公司，并由该项目公司负责本项目的开发建设：2.

6、2.1、甲方负责就其独立投资的五万平米酒店（含配套车位，下同）及两万平米销售型办公面积（含配套车位，下同）与项目公司签署代建协议。对应的地价及全部开发建设费用均由甲方单独投资并以代建费的名义交予项目公司（其中该部分地价的50%已包含在本协议1.5条所述的甲方已缴纳给政府的首笔地价款中，无须再缴纳给项目公司），该部分资产建成后的所有权、经营收益权归甲方所有。项目公司对此部分物业及其开发和运营不享有任何权益。此部分物业及其开发和运营给项目公司造成的损失由甲方承担。2.2.2、乙方负责促使XX商场就其独立投资的五万平米持有型商业面积（含配套车位，下同）与项目公司签署代建协议；负责促使XXXX

7、就其独立投资的两万平米持有型办公面积（含配套车位，下同）的开发建设与项目公司签署代建协议。对应的地价及全部开发建设费用均由XX商场和XXXX各自投资，其中，地价按照本协议约定直接支付给政府指定机构，开发建设费用以代建费的名义交予项目公司代为支付，该部分资产建成后的所有权、经营收益权归XX商场和XXXX所有。项目公司对此部分物业及其开发和运营不享有任何权益。此部分物业及其开发和运营给项目公司造成的损失由XX商场或XXXX承担。2.2.3.项目公司