XX地块房地产开发建设合作协议

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1、合作协议甲方：XX房地产（集团）有限责任公司乙方：鉴于：甲方具有丰富的房地产投资开发经验和产品品牌，乙方知悉项目信息并深耕当地市场，甲乙双方为发挥各自优势，并为长期合作共同发展建立一个坚实的基础，甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，对XX投资发展公司名下XX储字（2018）XX号地块一（“简称目标地块”）的开发前景有一致的认识，均有意取得该目标地块共同进行房地产开发建设。现依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》就有关事项达成一致签订本合作协议，以资信守。第一条土地概况1、土地背景：地块位于XX省XX市XX路以东，XX路以北，XX

2、两侧，宗地面积102040.26川，二类城镇住宅用地，规划建筑容积率3.1,原土地使用权人XX投资发展公司（“以下简称XX”）,原土地于2018年12月29日通过招拍挂获得。因项目公司债务问题，土地将通过法院进行公开拍卖。2、土地使用条件：以编号XXXX出让XXX号《国有建设用地使用权出让合同》及2016年9月8日签订的《补充协议》上载明的土地使用条件为准。3>第二条、合作模式1、甲乙双方共同出资成立项目公司（以下简称“项目公司”），并通过项目公司合法参与法院竞拍取得目标地块。投资比例确定为甲方51%,乙方投资49%。各方投资人在注册成立后的公司中持有股权

3、、股东会表决权、公司解散时剩余财产分配权；2、项冃公司应支付的竞买保证金、拍卖款和相关税费等，由双方按照股权比例支付。3、投资总规模暂不确定，根据发展实际需要予以确定。4、项目公司注册成立后，若需增加注册资本，双方依然按照原投资比例增资。投资双方应全部以货币出资的方式进行出资。第三条、土地使用权的获取与出资1、目标地块将通过法院司法拍卖形式获得。双方约定法院土地竞拍环节，竞买保证金由项目公司向安徽省铜陵市中级人民法院支付。土地竞得后由项目公司向安徽省铜陵市中级人民法院支付拍卖款，并进行项目开发。2、若项冃公司未竞得目标地块，则竞买保证金原比例退回屮乙双方，

4、项目公司注销，双方合作结束。第四条公司治理架构1、项目公司注册资本为1000万（壹仟万）元人民币，其中甲方以货币资金出资£13万（伍佰壹拾万）元人民币，占公司a股权，乙方以货币资金出资490万（肆佰玖拾万）元人民币，占公司49%股权。2、项目公司股东会是公司最高权力机构，对公司重大事项进行决策，股东按照岀资比例行使表决权。项冃公司的日常管理及项冃建设由甲方负责指导，由项目公司具体实施。3、项目公司设董事会，董事会由3名董事组成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。4、项目公司设监事会，设2名监事，由甲、乙双方各委派1名监事。5、项目公司董事长即法定代表

5、人，董事长由甲方委派的董事担任,总经理、一名财务经理市乙方委派的人员担任，合同审批及款项支出须双方委派人员（即董事长和总经理）共同签字。双方同意设执行总经理一名，由甲方委派的董事担任，负责公司日常业务的经营管理，除甲、乙方委派人员以外的管理人员，通过双方推荐或公开市场方式招聘，并由执行总经理聘任或解聘。项目公司具体的内设机构和人员编制、薪资待遇、职能职责等由执行总经理根据项目需要设计和制定。6、有关项目公司的组织架构、职权、议事规则等具体事项，由甲、乙双方按照本协议约定的原则协商后在公司章程中约定。第五条项目的开发建设1、甲方指导项目公司负责项目操盘，乙方

6、应全力配合甲方完成开发建设、产品销售等各项工作。当甲方确有重大过错给项目造成重大损失的，由甲方承担责任，乙方可采取合法措施。2、双方同意以符合市场定位和打造品牌项目为原则由项目公司合理利用地上附属物，包括未拆迁的农房、已建售楼处＞9-11号桩基.14-15号桩基及围墙等设施，可利用部分由项目公司承担费用，项目不利用的附属物产生的费用及相关责任由乙方自行承担。3、在政府规划部门允许范围内，乙方同意甲方按照设计方案最优原则调整规划设计，项目公司不承担XX已发生的成本费用。4、项目存在土地闲置风险，闲置责任与风险，以及产生的闲置费由乙方独立承担。5、为实现项冃公

7、司的利益最大化，屮乙双方应积极向政府争取菜市场、幼儿园的所有权，积极争取棚户区改造相关政策优惠。6、目标地块竞得后，XX涉及的任何权利、义务均与项目公司无关,若出现原XX的债务人干扰项目开发的情况，由乙方配合铜陵中级人民法院处理，由此给项目公司造成的经济损失原则上由乙方承担。第六条项目建设资金投入.融资及财务安排1、在项目获取融资前，项目所需的建设资金由双方按照股权比例以股东借款方式投入。2、除项目公司注册资金以外，甲、乙双方其余投入均记作双方对项目公司的股东借款，双方同意按计取利息。3、双方同意利用项冃公司土地使用权、在建工程抵押等形式进行融资，共同配合

8、办理融资所需的手续。甲乙双方向项目公司借款，融资利息由使用方承担。