XX地块项目股权合作协议

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1、XX储出【2013】XX号地块合作开发协议本协议由以下各方于2014年［］月［］日签订:甲方：XX地产（中国）有限公司（以下简称“XX地产”）乙方：XX（集团）股份有限公司（以下简称“XX集团”）标的公司：（1）XX环球有限公司（以下简称“XX环球”）（2）XX置业有限公司（以下简称“XX：12IEI［业”（以上单称为“一方”，合称为“各方”，其中甲乙双方可合称为“双方”，XX环球和XX置业可合称为“标的公司”）鉴于：XX地产于2014年1刀10日通过XX置业（自XX地产至XX置业之间的组织架构图，详见附件1）以公开竞买

2、方式取得XX储出［2013］XX号地块（以下简称“本项目”）的土地使用权，土地出让金额为人民币237000万元。双方有意共同开发本项目，现就本项目合作开发事宜达成协议如下：第一条XX地产有关本项目概况的说明1.1本项目地块位于XX市XX区XX村，四至范围为：南至XX河、北至XX屮路、西至XX路、东至XX路。1.2本项目地块总用地面积为61160平方米，用地性质为住宅（设配套公建）用地，容积率2.8；地上总建筑控制面积不大于171248平方米，其中需配建的保障性住房建筑面积为不少于17125平方米。1.3本项目土地使用权出

3、让价格为人民币237000万元（不含契税等税费），XX地产已根据土地出让合同的约定，通过XX置业在2014年2月14H前完成第1期土地出让款共计人民币118500万元或等值美金的支付（该金额中包含XX置业在境外支付的人民币107783.3万元等值美金即[180,000,000]美元和ZHLT集团有限公司（以下简称“ZHLT”）于境内支付的10716.7万元人民币保证金。该保证金权益由XX地产享有，还款事宜由XX地产和ZHLT另行处理）。1.4本项目地块的经济技术指标、相应规划条件以及一切由土地出让合同约定的关于本项目的内

4、容以最终签订的土地出让合同为准（附件2,下称“出让合同”）。XX地产承诺，截至本协议签署之日，XX地产未收到任何由当地主管机构或任何第三方发出的要求调整出让合同中约定的内容的书面通知。第二条XX地产有关项目公司、股东及合作方现状的说明2.1XX置业为XX地产为获取本项目而成立的公司，注册地为香港，其公司全资股东为XX环球，截至本协议签署之日,XX置业净资产为［-1,586,621.22］港币，总资产为［1,473,889,697.58］港币，总负债为［1,475,476,318.80］港币，何X先牛为XX置业唯一董事。上

5、述第1.3条项下提及的XX置业己支付的第1期土地出让款［180,000,000］美元系由XX地产提供（XX地产将该款项汇入XX置业帐户的汇款凭证，详见附件3）。XX地产承诺，XX置业未从事任何与本项目获取和开发无关的活动o（XX置业的营业执照/商务登记证、董事登记表和资产负债表，请详见附件4）2.2XX环球为XX地产为获取本项目而成立的公司,注册地为英属维尔京群岛，其公司全资股东为XX地产，截至本协议签署之日，XX环球注册资本为1美元，即［7.8］港币，净资产为［8.37］港币，总资产为［9.37］港币，总负债为［1］港

6、币，何X先生为XX环球唯一董事。XX地产承诺，XX环球未从事任何与本项目获取和开发无关的活动。（XX环球的营业执照/商务登记证、董事登记表和资产负债表，请详见附件4）2.3根据出让合同以及相关政策规定，XX地产已在XX市XX区注册成立外商独资企业“XX置业（XX）有限公司”（以下简称“项目公司”），负责该地块的开发、建设、销售、经营等相关工作。项目公司的经营范围为：在XX储出（2013）XX号地块进行普通商品住宅的开发建设和经营；物业管理、商务咨询服务。项目公司的注册资本金为人民币160000万元（最终按发改委核准的投资

7、总额的50%确定）。项目公司的法定地址为：XX市XX区登云路518号恒策西城时代中心。法定代表人：陶XX。项目公司注册登记已于2014年4月22H通过商务部备案。2.4XX地产披露，本项目合作方的情况如下：2.4.1XX地产确认，ZHLT有意参与本项目的合作开发，并ZHLT有意通过在项目公司设立完成后，以对项目公司增资的方式，一并参与本项目的开发建设，XX地产进一步确认给ZHLT的投资条件不优于XX地产给XX集团的投资条件。ZHLT增资完成后，将持有项目公司15%的股权；XX置业将持有项目公司85%的股权。截至木协议签署

8、日，XX地产就本项目尚未与ZHLT签署任何书面的协议文件。2.4.2XX地产确认，RC投资有限公司（以下简称“RC”）、XC投资有限公司（以下简称“XC”）和JR置业有限公司（以下简称“JR”）曾有意向参与本项目的合作开发，但经多轮沟通，截至本协议签署日，RC、XC与JR已经明确退出本项目，自始不参与本项目的合作开发