股权转让协议房地产项目合作

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1、股权转让协议（讨论稿一）甲方（转让方）：身份证号：联系电话：住所地：　　　　　　　　　　　　　　　乙方（受让方）：　　公司住所地：　　法定代表人：　　　丙方：公司公司住所地：　　法定代表人：丁方（转让方）：身份证号：联系电话：住所地：16戊方（转让方）：身份证号：联系电话：住所地：鉴于：　　1、有限公司(下称“丙方”)成立于2007年10月12日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：，注册资本为1100万元，注册地址：。　　2、甲方在本协议签订时为丙方的合法有效股东，持有【　】％的股权；丁方在本协议签订时为丙方的合法有效股东，持有【　】％的股

2、权；戊方在本协议签订时为丙方的合法有效股东，持有【　】％的股权。　　3、本协议签订时丙方现拥有房地产开发的项目及用地概况为：　　3.1　项目名称：商业中心　　3.2　项目位置：　　4、丙方已取得如下政府批复及法律文件：　　4.1　企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、注册资金验资报告；　　4.2　审计报告（见附件一）；　　4.3《建设用地批准书》（字市【2022】土建字第16号）；4.4《建设用地规划许可证》（地字第2011180号）；4.5《国有土地使用证》（市国用（2011）第号）。5、甲方、丁方、戊方决定将其所持所的丙方【90】％的股权以本协议约定的条件和

3、方式转让予乙方，乙方决定受让该股权，甲方、丁方、戊方作为丙方现有股东对此次转让均无任何异议。　　因此，经协议各方协商一致，就本协议所述的股权转让事宜订立如下条款，以兹共同遵照执行：　　第一条　股权转让　　第1.1条　按照本协议约定的条件和方式，甲方、丁方、戊方同意以丙方股权合法持有者之身份将其持有的丙方【90】%股权转让给乙方；乙方同意受让该股权。第1.2条甲方向乙方转让其所持所的丙方【】％的股权，丁方向乙方转让其所持所的丙方【】％的股权，戊方向乙方转让其所持所的丙方【】％的股权。　　第1.3条　完成上述和相关股权转让以后的丙方股东的最终股权结构为：公司注册资本为：【1

4、100】万元；甲方占注册资本的【10】%，为【110】万元；乙方占注册资本的【90】%，为【990】万元。第1.4条16本协议中如未经特别约定，甲方所负义务、责任均适用于丁方、戊方。第二条　转让价款和支付方式　　第2.1条　协议各方一致同意并确认，甲方、丁方、戊方转让在本协议签订时合法持有的丙方【90】％股权予乙方，乙方应合计支付股权转让价款【7000】万元人民币现金予甲方、丁方、戊方，由甲方代表甲方、丁方、戊方统一收取，乙方依本协议约定向甲方付款后即完成全部付款义务，甲方与丁方、戊方另行按转让股权的比例协商款项分配事宜。　　第2.2条　经协议各方一致同意并确认，上述股

5、权转让价款【7000】万元人民币可以分两期支付给甲方。　　第2.3条　甲乙丙三方于本协议生效之日起10个工作日内在【】银行设立共管账户，由乙方向该账户内存入【AA】万元人民币，在满足以下条件时从该账户向甲方账户支付股权转让款：第2.3.1条第一期：甲方取得工商部门对此次股权变更登记的受理通知单以及国用（2011）第号《国有土地使用证》一并提交乙方，乙方应向甲方支付【3500】万元人民币（乙方前期已付定金200万元作相应冲抵，下同）。甲方收到前述款项同时，应向房地产开发有限公司返还相应金额，清结此前因本协议所涉房地产开发项目所产生的合作关系，取得书面解除协议，并确保甲方受

6、让股权和本协议所涉项目开发无任何权利瑕疵。　　第2.3.2条　第二期款项支付应同时满足以下条件：16（a）、甲方负责丙方在2011年12月10日前取得《房地产开发资质证书》并交由乙方保管，费用从由从本次股权转让款中做相应抵扣，以丙方名义缴纳，计入丙方成本；（b）、丙方所有企业资料、印章交由乙方管理；（c）、经乙方委托专业审计机构完成对丙方在2011年11月15前财务审计，审计结果与甲方、丙方向乙方所披露信息误差不超过【】万元（否则股权转让价款作相应增减）；（d）、甲方负责本协议所涉项目商住建筑面积比例为1：1；（e）、甲方负责本协议所涉项目商业建筑占总建筑面积不低于【4

7、8】%，费用由甲方承担。如规划待报批出现较大调整，合作方式另议；（f）已清结此前因本协议所涉房地产开发项目所产生的合作关系，取得书面解除协议。第一期款项支付之日起10个工作日乙方内向甲方支付【3500】万元人民币。第2.4条2.4.1因本协议所约定万元转让款已经考虑本协议所涉房地产开发项目在取得《建设工程施工许可证》前的税费，故在取得该证前的税费以丙方名义支付并由甲方承担，计入丙方开发成本；2.4.2除协议约定的税费用外，乙方不再承担因履行本协议而产生的任何税费，相关税费由甲方承担。第2.5条甲方、丁方、戊方指定的收款账户16户名：开户行