【AAA】重点地块开发项目合作协议书.doc

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1、【AAA】重点地块开发项目合作协议书【AAA】重点地块开发项目合作协议书甲方：GZ市ZHU江风光带建设开发有限公司办公地址：HN省GZ市TH区沿江中路8号法人代表：LZ电话：0R0-RRRRRRRR传真：0Y0-RRRRRRRR乙方：FL房地产开发有效公司法人代表：YWC地址：SS省SS市SS区SS路S号联系人：YWC联系电话：13YYYYYYYY根据市政府《关于加快推进棚户区改造的若干意见》，甲方为加强ZHU江风光带建设，加快旧城棚户区改造建设步伐，助推GZ市的“两型社会”发展。经甲乙双方协商一致，双方就开发体育中心综合开发B、C地块(含GZ市HN铁路科技职业技术学院、市歌舞团、

2、总工会、市人防办老院等地块)开发项目合作事宜达成一致，形成协议如下：一、合作开发项目的基本情况1、项目名称：体育中心B、C地块综合开发项目（项目名称待定）。2、项目地点：建设路原HN铁路科技职业技术学院（以下简称铁科院）本部、沿江路总工会及市歌舞团、人防办老院地块（体育中心B、C地块）。3、建设用地现状：本合作项目地块土地面积约100亩（含代征道路），【AAA】重点地块开发项目合作协议书【AAA】重点地块开发项目合作协议书详见双方签字认可的规划用地蓝线图。二、合作方式及内容1、乙方向甲方先期支付项目地块拆迁款、土地出让金、和土地增值收益款，甲方负责协助乙方或乙方指定第三方（只限一家

3、）于GZ市土地市场交易管理中心摘牌，取得本项目地块的国有建设用地使用权。乙方指定第三方视同为乙方，按本协议办理。2、在乙方合法取得国有建设用地使用权后，乙方按GZ市城市规划要求全权负责该项目的整体开发建设，并自行筹措开发建设资金。三、协议约定1、根据目前本合作地块土地现状，乙方同意按下列情况支付拆迁补偿费、土地出让金、土地增值费及相关费用。A.甲方土地约100亩土地上（含代征道路）的所有建筑物及所有地上附属物拆迁安置补偿费用按总价人民币RRRRR万元包干（不含土地交易中乙方应缴税、费）。B.本地块在市国土交易市场摘牌后，办证的相关税、费由乙方支付。2、款项支付方式和支付时间A.在本

4、协议签订之日起5个工作日内，由乙方将35000万元支付至甲方指定帐户。若未付，该协议自动失效。B.乙方于20RR年6月30日前将30000万元付至双方在甲方名下开立的双控账户，双控账户专用于支付本宗土地拆迁安置补偿、土地出让金及土地增值收益等。C.于20RR年12月30日前，在市国土交易市场对B地块进行交易时【AAA】重点地块开发项目合作协议书【AAA】重点地块开发项目合作协议书，乙方应按市国土交易市场该宗地块招拍挂公告，向国土交易市场支付足额保证金。①于20RR年12月30日前，在市国土交易市场，乙方通过招拍挂程序合法取得B地块土地国有出让建设用地使用权，并在摘牌后五个工作日内与

5、国土部门签订好相关协议，该宗土地在国土交易市场办理交易和办证相关税、费由乙方自行另付。②乙方对B地块摘牌后五个工作日内，乙方向甲方支付20000万元（扣除已向国土交易市场支付足额的保证金）。D.于20RR年6月30日前，在市国土交易市场对C地块进行交易时，乙方应按市国土交易市场该宗地块招拍挂公告，向国土交易市场支付足额保证金。①于20RR年6月30日前，在市国土交易市场，乙方通过招拍挂程序合法取得C地块土地国有出让建设用地使用权，并在摘牌后五个工作日内与国土部门签订好相关协议，该宗土地在国土交易市场办理交易和办证相关税、费由乙方自行另付。②乙方对C地块摘牌后五个工作日内，乙方向甲方

6、支付17000万元（扣除已向国土交易市场支付足额的保证金）。3、该项目土地在市国土交易市场进行交易。A.如乙方摘牌，B地块土地的总价不足81000万元时，乙方仍按81000万元总价支付给甲方，如超过81000万元时，乙方只承担81000万元总价及相应的税、费，超出部分由甲方承担支付；C地块土地的总价不足21000万元时，乙方仍按21000万元总价支付给甲方，如超过21000万元时，乙方只承担21000万元总价及相应的税、费，超出部分由甲方承担支付。B.该宗土地若由乙方（含乙方指定的第三方）外任意第三方摘牌，【AAA】重点地块开发项目合作协议书【AAA】重点地块开发项目合作协议书按市

7、政府株政办函[20RR]19号文件精神，对土地出让总价超出第3.3.1条限定的总价所产生的净收益，应返还给甲方的部分，视同甲乙双方投资所产生的效益，在按规定缴纳所有税、费后，乙方按70%享受溢价收益，且在该地块摘牌后一个月内，甲方须将溢价收益款一次性付给乙方。C.该宗土地若可能流拍时，必须乙方摘牌，由乙方按第A条限定的总价支付给甲方，同时执行本协议其他条款。四、甲方的权利和义务1、本协议签订生效后，甲方于20RR年6月30日前开始启动B地块内铁科院私房部分的征收补偿，