成都市城西优品道广场商业部分案例分析

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1、城西优品道（案例分析）目录开发商介绍项目基本信息项目区位及交通项目定位项目业态规划项目特色项目总结开发商介绍项目基本信息项目区位及交通项目定位项目业态规划项目特色项目总结一、开发商介绍优品道控股是中国具有代表性的不动产投资、发展和经营企业，致力于中国优品生活的缔造，是城市区域价值的提升者。涉及住宅、商业、旅游、文化等领域，经典住宅产品有：优品道·央作、优品道·曦岸、优品道·7080、优品道·景致、墅贰拾壹、舜苑、都市花园、优品尚东、优品道·上东区等，运营的商业产品有：优诺国际大厦，优品道广场（光华、城南）

2、等。优品道•墅贰拾壹优品道•曦岸优品道广场优品道•都市花园优品道•央作优品道•尚东优品道•7080优品道•舜苑优品道•景致城南优品道广场优品道•上东区开发商介绍项目基本信息项目区位及交通项目定位项目业态规划项目特色项目总结二、项目基本信息基本信息开发商成都博瑞房地产开发有限公司（优品道控股）商业设计公司加拿大B+H，上海日清建筑开业时间优品道广场：2009年9月25日优品天地特色街区：2011年7月8日总占地面积275334.00㎡建筑面积740000㎡住宅面积约60万㎡写字楼面积3万㎡商业面积11万㎡容

3、积率4.0绿化率3.0总户数7079车位配比前三期1:0.7第四期1：1写字楼住宅住宅住宅优品道广场特色街区优品道广场写字楼优品道项目是以优品道广场为核心，融现代购物中心、时尚步行街区、甲级写字楼及住宅等物业为一体的大型商业综合体。开发商介绍项目基本信息项目区位及交通项目定位项目业态规划项目特色项目总结三、项目区位及交通优品道项目位于西二环路城市副中心崛起的黄金区位，占据金沙、光华、外双楠、晋阳四大核心商圈焦点。项目处于外浣花片区、内光华片区及双楠片区三大高端居住区的交汇处，坐拥众多高端消费人群。位于中环

4、路旁，临近光华大道、青羊大道等城市主干道，地面交通快速便捷。轨道交通：地铁4号线、地铁7号线公交线路：37路、41路、83路、84路、100路、147路等9条公交线路。外双楠商圈优品道地铁4号线地铁7号线外双楠商圈优品道项目占据城西中环路黄金地段，区位优势明显；坐拥城市主干道与轨道交通，交通便捷。开发商介绍项目基本信息项目区位及交通项目定位项目业态规划项目特色项目总结四、项目定位优品道项目整体定位于集居住、商务、休闲、健身、娱乐、购物于一体的复合型高品质社区。优品天地特色商业街是成都市首条夜间经济示范街区

5、。开发商介绍项目基本信息项目区位及交通项目定位项目业态规划项目特色项目总结五、项目业态规划安逸天地优享天地品味天地时尚天地乐活天地住宅区“乐活天地”为成都首座生态花园型购物中心，已入驻50余个品牌商业；“时尚天地”为城西首个海派情景式漫步休闲街区，为精品服饰品牌以及特色餐饮等聚集地；“品味天地”为全景式餐饮主题商业街区，颐品流香、丰泽汇、品道知味、叁度CEO会馆等已经率先进驻。“优享天地”与“安逸天地”两大主题则集合品牌酒店、西式餐饮、名画廊、美容SPA及各类居家服务业态，例如欧洲房子，澳门豆捞、碎蝶音乐

6、咖啡等。该街区商业规划为“乐活”、“时尚”、“品味”、“优享”、“安逸”五大主题。五、项目业态规划——乐活天地乐活天地：项目的集中式商业部分，最优质的区位，最核心的价值体现场所。主要业态1F：服饰、鞋包、餐饮代表店铺：I’MDAVID、BASICHOUSE、ONEFORONE、KFC2F：人人乐超市、儿童业态代表店铺：金宝贝、迪斯尼儿童、HelloKitty童装3F：人人乐超市4-5F：休闲会所代表店铺：道纪养生会所、恒翼羽毛球馆、帆塔棒球、先锋健身乐活天地五、项目业态规划——时尚天地时尚天地：主要为餐饮

7、和时尚服饰，针对商务消费者和时尚人士。主要业态内街：餐饮代表店铺：外街：时尚服饰代表店铺：时尚天地五、项目业态规划——品味天地品味天地：项目最好的景观带，营造品味品质的生活享受，以餐饮业态为主。主要业态：餐饮、休闲会所代表店铺：品味天地五、项目业态规划——优享天地和安逸天地优享天地：针对目的性消费客群，打造丰富多彩的优先和享受性业态。安逸天地：居家配套街区，主要提供日常居家配套服务。主要业态：西式餐饮、美容SPA及各类居家服务业态代表店铺：安逸天地优享天地五、项目业态规划——小结总体来看，优品道项目业态餐

8、饮和零售占绝对优势，休闲娱乐业态较少；入驻品牌以中档品牌为主。开发商介绍项目基本信息项目区位及交通项目定位项目业态规划项目特色项目总结六、项目特色约2000㎡的银杏鸟水景广场，能够吸引众多消费人群于此成都市首条夜间经济示范街区。长约400余米，平均宽度约20米的夜间经济发展带，成为独具特色的“新夜市”。约200米别致景观内街，带来极致休闲感受。开发商介绍项目基本信息项目区位及交通项目定位项目业态规划项目特色项目总结七、项目总结