信贷和融资业务法律合同范本之地产抵押合同

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1、•xxxxxx（抵押人）与•xxxxxx（抵押权人）签订的地产抵押合同1.定义与解释12.地产抵押23.抵押地产的处分34.手续费以及其他费用55.抵押人陈述与保证56.违约77.抵押权人之责任98.豁免与条款的可分割性99.承继910.通知与送达91L合同的生效、终止与变更1012.适用法律与管辖1013.其他10附件一12抵押人和抵押权人资料12附件二13抵押地产详情13附件三14授权委托廿14本地产抵押合同（以下称“本合同”）由以下双方于•—年—月—日签订:抵押权人：・xxxxxxx。抵押人：・xxxxxx。冇关抵押权人和抵押人的具体信息详见附件一《抵押权人和抵押人的冇

2、关信息》。鉴于：抵押人同意将其土地使用权及该权利上其它全部权益抵押于抵押权人，赋予抵押权人第一优先抵押权，作为借款人（定义见下文）偿述其对抵押权人所负债务的担保。在抵押人以其土地使用权作为担保的前提下，抵押权人同意向借款人（定义见下文）捉供融资（定义见下文）。现经抵押人和抵押权人双方I•办定，特订立本合同，以兹遵照执行。1.定义与解释在本合同内，除另有定义外，下列名词的定义如下：银行营业日：指・[]的银行对外营业的日子。借款人：指・xxxxxx。融资：指贷款协议项下抵押权人向借款人发放的全部的任何形式的融资。欠款：指借款人在贷款协议项下欠抵押权人的一切已到期的款项，包括融资本

3、金、利息、手续费、费用、成本和其他一切相关花费，以及抵押人根据本合同第四条应向抵押权人支付的一切费用和具他一切由本合同产生的应由抵押人向抵押权人支付及应由抵押人承担的费用（包描应付给任何第三方的费用），以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，包扌邸旦不限于仲裁费、财产保全费、公证费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。土地局：指有管辖权的负责管理地产信息备案、地产抵押登记以及地产交易登记的政府机构。贷款协议：指抵押权人向借款人提供并由借款人于•—年—刀—日签署的贷款协议（RMB・xxxxxx定期贷款融资)。地产：指附件二《抵押地产详情》所列明的土地使用权。产权证明：指附件二《抵

4、押地产详情》所列明Z地产的土地使用权证。本合同Z标题只为方便而设，在解释本合同时并无任何法律效力。2.地产抵押抵押抵押人在此同意将地产抵押予抵押权人并赋予抵押权人第一优先抵押权，用以担保贷款协议项下债权本金为人民币•圆的定期贷款融资及其他欠款。抵押登记、抵押变更登记、公证和认证(i)抵押人不可撤销地委托抵押权人和/或抵押权人所转托之任何人士凭本合同、贷款协议、地产之所右产权证明以及其他有关文件在土地局办理地产抵押登记，并应就该等委托按本合同附件三所列格式向抵押权人出具授权委托书(以下简称“委托书”)。在办理完抵押登记后，应由抵押权人持有土地局颁发的他项权证。如他项权证由抵押人

5、领取，抵押人应将该等他项权证及时交付抵押权人。(ii)如抵押权人根据贷款协议调整融资期限、利率或因任何其他原因而导致实际融资期限长于贷款协议规定的融资期限，抵押人在此不可撤销地委托抵押权人和/或抵押权人所转托之任何人士持委托书等有关文件在土地局就该等调整或变化办理抵押变更登记。但每次变更登记中请前抵押权人应通知抵押人。如果在合理的期限内，该等抵押变更登记因任何原因而无法进行，则抵押权人有权终止贷款协议取消全部融资或取消部分融资。(iii)抵押人不可撤销地委托抵押权人和/或抵押权人所转托之任何人士就本合同的签署及任何变更在有管辖权的公证机关办理具有强制执行效力的债权文书公证(以

6、下简称“公证”)，并办理有关认证以及其他必须的程序。抵押登记的注销(i)抵押人不可撤销地委托抵押权人和/或抵押权人所转托之任何人士，在借款人还清贷款协议项下的所有欠款并己履行贷款协议项下所冇义务月•无其他欠款产生并未偿述，且贷款协议期限已届满或已被捉前终止的情形下，持委托书等冇关文件向土地局注销地产的抵押登记。(i)在办理完该等抵押登记的注销后，抵押权人应将任何由其持冇的产权证明以及其他有关文件返述抵押人。抵押权人应向抵押人发出通知要求抵押人领取上述文件，抵押人须在收到抵押权人的通知后派其授权人士前往抵押权人指定办公地址取回上述文件。抵押人要求在该地址以外取回的，须按抵押权人

7、Z要求签署相关文件，并承担由此产生的费用和一切其他责任和后果。(ii)在借款人述清贷款协议项下的所有欠款并已履行贷款协议项下所冇义务月•无其他欠款产生并未偿述，且贷款协议期限已届满或已被捉前终止的情形下，如上述任何文件因办理除地产抵押登记注销以夕卜的登记或备案手续需由抵押权人提交有关政府机构，则该等文件应由抵押权人于冇关政府机构办妥手续后领取，并尽快转交抵押人。除非不是由于抵押权人的过错，抵押权人须对不能于借款人完全履行贷款协议后及时将该等文件退述抵押人或注销地产的抵押登记承担任何责任。2.4抵押人的协