房地产结果报告027-1

《房地产结果报告027-1》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司房地产估价报告房地产抵押估价报告 估价项目名称：南通柏盛化工有限公司位于启东市北新镇化工园区房地产价格评估委托方：南通柏盛化工有限公司估价方：江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司 估价人员：丛全陈为英估价报告作业日期：2012年8月13日至2012年8月15日估价报告编号：（苏）金土地（2012）（房地估）字第E027-1号15江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司房地产估价报告目录一、致委托方函……………………………………………2二、估价师声明……………………………………………3三、估价的假设与限制条件………………………………4四、

2、估价结果报告…………………………………………7五、附件……………………………………………………1515江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司房地产估价报告致委托方函南通柏盛化工有限公司：受贵公司委托，我估价机构秉着客观、公正、科学、独立的原则，对贵公司位于启东市北新镇化工园区工业房地产进行评估，估价时点2012年8月14日，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。我机构根据估价目的，遵循估价原则，采用公认合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场因素进行分析，确定估价对象于估价时点的房地产市场总价值1

3、405.70万元，大写人民币壹仟肆佰零伍万柒仟元整。其中：委估01-34-（011）-098宗地，面积20333.00㎡，单价240元/㎡，价值487.99万元；委估01-34-（011）-059-1宗地，面积1505.00㎡，单价240元/㎡，价值36.12万元；委估01-34-（011）-172宗地，面积12566.00㎡，单价243元/㎡，价值305.35万元；委估启东房权证启西字第061813号房产，面积4814.03㎡，单价1197元/㎡，价值576.24万元。江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司法定代表人：仇宇二○一二年八月十五日15江苏金土地房地产评估测

4、绘咨询有限公司房地产估价报告估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本报告中的估价对象没有任何利害关系，与委托当事人也没有影响本项目公正、客观评估的个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。

5、6、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。房地产估价师签字：丛全　　3220040306陈为英　　　322007009015江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司房地产估价报告估价的假设和限制条件1、本报告评估结果是在估价时点2012年8月14日状态的评估对象，根据本次评估目的，以产权人合法取得土地、房屋权证和不改变委估对象合法用途并持续正常使用的前提下，根据公认的房地产评估规范评估确定的现行公允价格。2、本评估报告结果包含与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相

6、关辅助设施。3、本次评估房产面积已经估价师现场勘察核实。如面积有变化，其价值应随之作相应的调整。4、本次评估三宗地《国有土地使用证》权证号分别为启国用(2007)第0022号、启国用（2007）第0241号、启国用（2012）第0024号，面积分别为20333.00㎡、1505.00㎡、12566.00㎡，使用权性质为国有出让土地使用权，批准使用年限为50年，至评估期日2012年8月14日，待估01-34-（011）-098宗地已经使用6.14年，剩余使用年限为43.86年，本次评估设定使用年限为剩余使用年限43.86年；待估01-34-（011）-059-1宗地已经

7、使用5.53年，剩余使用年限为44.47年，本次评估设定使用年限为剩余使用年限44.47年；待估01-34-（011）-172宗地已经使用0.44年，剩余使用年限为49.56年，本次评估设定使用年限为剩余使用年限49.56年。地价内涵为宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯及宗地内场地平整“五通一平”开发水平。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对