重庆罗厂湾项目营销策划方案

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1、罗厂湾项目营销策划方案Luochangwan’scase市场认知产品定位产品建议营销推广罗厂湾项目营销策划方案Luochangwan’scase第一部分市场认知市场认知南岸区作为重庆的重要部分，位于长江以南、主城核心区内全辖区6个街道、9个镇，面积265平方公里，人口60万区内有10余个科研院所和5所大专院校是重庆市山水园林城区和环境保护模范区。由于南岸区优越的自然条件，长期以来形成了，旅游在南岸、居家在南岸的区域形象。南岸区的房地产市场也在近几年得到迅猛的发展,发生了翻天覆地的变化,形成了滨江地带、经济开区学府大道三个主要的住宅集中区，以及南坪转盘以及滨江路两

2、个商业集中区，随着多条交通与轻轨路线的开通,与其他区域的联系程度加大，城市化进程加快。南岸区市场认知本案南岸区项目位于南岸区铜元局板块。市场认知铜元局片区——南岸区最重要的住宅区域之一自2001年融侨集团进入重庆以来，通过对风临洲、云满庭的打造，使铜元局片区逐步形成了以融侨半岛为核心区域的大型住宅区域，并拥有了良好的社区配套与教育配套；龙湖跨江首个项目——观山水的落座，更是提升了全市人民对于该区域的关注与认同，业已强化了铜元局作为南岸区规模最大、品质最高的高端人群聚集区的坚实地位。项目在同片区内位置示意：市场认知本项目的相邻关系市场认知向北融侨半岛云满庭D区目前

3、已经交房,因为高差关系与本项目相对隔离,本项目地块可向北鸟瞰融侨半岛.融侨半岛云满庭D区市场认知向西融侨半岛云满庭B区目前已经交房使用，而在项目地块与融侨半岛云满庭B区之间拥有一个大型露天生活垃圾场地，对项目有较大负面影响。通往融侨半岛风临洲的大型弧形桥，是融侨半岛投入巨资打造的道路之一，弧形桥从一定意义上打通并改善了融侨半岛的内外交通衔接。融侨半岛云满庭A区融侨半岛云满庭B区周边垃圾堆大型弧形桥西北方正在开发建设中的融侨半岛云满庭A区目前已处于主体上升阶段市场认知向南中型汽车维修站西南方向为亲江花园与南岸区国家级粮食仓库，以及仓库的办公和职工宿舍，另外地块相南

4、通过佳明路通向338厂地块。亲江家园粮食仓库汽车维修站市场认知南岸区经济水平相对主城其他行政区相对落后，房价相对较低、平稳上升2001-2005年南岸区施竣工面积对比图（单位：万平方米）数据来源：2002-2005年重庆统计年鉴，2005年统计月报2001-2005年南岸区商品房住宅交易分析（单位：按建筑面积计算）市场认知小户型由于其总价低、具有更广的客户群体，同时具有一定的投资价值，因此在众多规模不是很大的项目上，小户型成为项目定位的首选。而从小户型的消化速度上看，普遍上小户型是市场欢迎度比较高，同时也便于营销上制造不同的概念。小户型的市场消化速度普遍偏高市场

5、认知相对于南岸区众多的房地产项目而言，竞争的激烈不言而喻，但是我们发现人们对于高质量生活的追求是没有变的，在整体消费能力有限的需求市场看来，物美价廉的高性价比产品一直都是消费者的首选，骏逸江南就是一个比较明显的例子。消费者亲睐性价比出众的项目市场认知雪梨澳乡、东海长洲项目在区域投资价值都不是好的情况下，通过产品的创新同样取得了市场的认可。在区域不是很成熟的情况下，相对城市中心辐射区域的小户型项目的投资价值相对比较缺乏，强调居住的舒适性和空间变化，并且通过对区域规划描述，完善项目的整体形象，居家型小户型取得了市场的认可。空间变化和户型创新在区位不是很成熟的区域是一

6、个比较理想的市场突破方式。第二部分产品定位产品定位产品定位依托项目地势上得优势，具有较好的景观资源，建立以小户型为主的特色青年社区，在根本上区别于融侨半岛的大社区，大配套，取得市场的成功。关键词：制高点、特色、青年、差异化产品定位MINE空间、创意青年文化社区创意生活、各自精彩MINE英文的意思为：我的我的空间突出青年人那种独立自由的生活面创意：构建一个具有个性的产品，利用项目的空间变化使项目的整个空间具有变化，符合年青人群寻求相对变化的心理状态。青年：定义产品中小户型的属性，增强项目市场识别性。文化社区：构建一个具有文化和社区建设为主体的青年社区，加强项目的整

7、体品质感，建立社区活动体系，成为一个具有相近价值气象的人群组织。产品定位属于自己的光彩生活面厨房里你在为打碎的盘子尽力辩解——那是你的调皮面办公司你正在为项目定位激烈讨论——那是你的进取面卧室里你将叫了很久的闹钟关掉——那是你的懒散面穿衣镜前决定今天穿乞丐服去上班——那是你的时尚面大街上你忍不住零钱放在乞丐面前——那是你的善良面…………今天你是哪一面？哪一面都是属于你自己的！哪一面都是光彩的生活面！产品定位区域特征年龄特征财富特征从事目前市场上相对比较高薪的职务，IT、广告设计、美术、自由撰稿人等，具有比较丰厚的经济收入，对于未来抱有较高的期望和理想。消费特征由

8、于对未来抱有较高的期望和