2016年重庆市南方东银置地罗厂湾项目

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1、2005年重庆市南方东银置地罗厂湾项目南方东市银场置研地究罗报厂告湾项目前案的本市项言场目研位究于，南重岸点铜围元绕局本板项块目，初根步据定项位目是小否户符型楼盘市场定位的指导思路，本证，主要通过下几个层面进行分析阐述：合区域市场发展与竞争的分析论1、通走过势对；近两年南岸区房地产市场的数据分析，判断未来两年区域发展的整体2、通型过市对场南的岸特区点小；户型市场在售典型竞争个案的深入调查，分析当前区域小户3、通过对南岸区待售项目调查，判断2<0<07年区域小户型市场的竞争环境；4、通过外区域小户型个案的产品研究，为本项目的产品研发提供市

2、场依据；5、通的过产针品对研性发的提消供消费费者需问求卷依调据查。，分析消费者市场的主流需求特征，为本项目一、南岸区房地第产一市部场发分展：状竞况争市场调查分析1、2<0<03年——南2<0岸<05区年<０３南岸区房地产开发投资情况-<０５年开发投资金额（万元）<06<041474<0527678<0<0<0<0<0<0<0<0<0<0<0<0<0497888345<0<0<0<0<0<0<0<0<0<0<0123<0<0<0<0<0<0<0<0<0<0<0<0<0<0<0<02<0<03年2<0<04年2<0<05年2、南岸区与主城其

3、他区域的投资对比1<0<0<0<0<0<0房地产开发投资（万元）8<0<0<0<0<06<0<0<0<0<04<0<0<0<0<02<0<0<0<0<0南巴九岸区<0429<07<0838862<0<04<042<0<05大南龙渡区坡口区131866<01182<0146891江844<05398772463<0175278<086891渝渝北沙北区区区13<0325472669363448<05821325897455663118183518218北中坪碚区坝区区239251133543814<01421359492841648235

4、3221373317近几年房地产开7发36的热点地区江北11区423、8九龙坡区、南岸131区646和渝北区，2<0<05年投的资投金资额重规庆模主均城大各幅区上域扬人，均其房中地，产南开岸发区投近资两额年对的比投（资单同位比：增元长/人23%，开发3、2<0<05年相对平稳。35<0<0<03<0<0<0<031465人均投资额（元）/人）25<0<0<02<0<0<0<015<0<0<017213128241<0<0<0<0111<019<09884465<0<0<07<0<096881从<0次渝北区南岸区江北区九龙坡区巴南区大渡口

5、区沙坪坝区渝中区几房潮。是个地南区产岸域人区，均与相投江对资北说额区明看，了，同南2岸时<0<0相区5房应年印地渝证产北了市区目场的前开房重始地庆了产市新人房的均地一投产轮资市个额场人稳较开居为发第投活一资跃，其的热4、2<0<03年２—<０2<０<0<0３5－年２南<０岸<０区５销年售25<0南岸面区积销统售计面积统计（万平米）2<0<0199.542<05.615<0159.<061<0<05<0<02<0<03年2<0<04年2<0<05年<02-<05年主城各区销售面积比例南巴九岸南区区1<0%6%2%9%16%6大江6%渝龙2

6、1%2%9%%13%高渡北北坡新口区区区区区渝北南岸南区北沙中部部坪区高经坝新开区区比交较数，据南表岸明区，在南区2<0<05年销岸2售<0房<0面5地积年产突占市破据场主2开<0城<0始总万逐销方步售，回面同暖积比，的增市长16%2，8.位8%列，第与二主位城，各系区列横成向5、2<0<03年—2<0<05年南岸区商品房销售金额（单位：场亿需元求开始逐步释放。２<０<０３－２<０<０５年南岸区商品房销售金额（亿元））756<0<059.9834<0<0<044.374<0.4612<0<0<02<0<03年2<0<04年2<0<05年

7、2<0<05年主城各区的市场销售份额比南巴例15%九大岸沙南江龙区区坡8%11%121%<03%%16%1<0%663%%%渝渡高坪北北口坝区区区区北北新部部区区高经渝中区新开区区2市<0<0场5总年销南售岸金区额商的品房15总销售金额59.98亿元，同比增长48.25%，占据主城平趋%，位列第二位，重庆房地产市场南北相争竞争趋势日6、重方庆激米主烈）城。区商品房销售均价对比分析（数据来源：重庆房管局）单位：元/55<0<0成交均价5<0<0<045<0<04<0<0<035<0<03<0<0<025<0<02<0<0<015<0<0南

8、1<0<0<0巴2<0<02年2<0<03年2<0<04年2<0<05年九岸大南区区119<0464321232646215442472917江龙渡北坡口区区区11863199122<0112759227渝