南方东银置地郫348厂地块

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1、南方东银置地“郫县348厂地块”（暂定名）项目四川中原物业顾问有限公司南方东银置地“郫县348厂地块”可行性研究报告四川中原物业顾问有限公司二零零六年四月二十一日8四川中原物业顾问有限公司地址：提督街88号四川建行大厦2601电话：86766488传真：86767658南方东银置地“郫县348厂地块”（暂定名）项目四川中原物业顾问有限公司目录PARTA：市场情况研究3第一部分：郫县宏观市场分析3一、郫县城市概况31、地理位置32、历史人文33、行政区划44、自然资源45、道路交通56、人口构成情况5二、郫县整体经济情况61、郫县总体经济情况62、产业发展情况63、全社会固定投资

2、情况74、全社会消费品零售总额情况85、人均可支配性收入96、教育产业情况9三、金融政策情况（房地产行业）101、金融政策分析102、房地产政策103、对我项目影响分析12四、郫县规划发展分析121、成都市整体规划情况122、郫县在成都未来发展角色分析133、郫县城区规划情况144、郫县未来规划对我项目影响分析16五、郫县宏观市场总结16第二部分：郫县房地产市场研究17一、郫县房地产市场现状分析171、郫县房地产市场概况172、郫县房地产市场供应现状173、郫县房地产市场需求现状208四川中原物业顾问有限公司地址：提督街88号四川建行大厦2601电话：86766488传真：86

3、767658南方东银置地“郫县348厂地块”（暂定名）项目四川中原物业顾问有限公司二、郫县房地产市场未来发展预测251．住宅市场预测252．商业市场预测26三、典型参照性项目楼盘分析271、项目参照性楼盘调查分析272、参照性楼盘总体情况分析27PARTB：项目可行性分析30第一部：项目分析及初步定位构想30一、地块可行性分析301、项目四至分析302、地块地形分析（主要针对一期用地）313、地块外部景观分析31二、周边配套情况分析321、交通情况分析322、生活配套323、公共配套32三、项目SWOT分析321、优势分析（S）322、劣势分析（W）333、机会分析（O）334

4、、威胁分析(T)345、SWOT矩阵分析35四、总体项目评价35五、初步定位构想351、物业档次定位352、关于项目物业形态363、项目开发模式定位。364、关于目标客户市场365、关于住宅户型面积386、关于住宅价格387、假定静态盈利分析（项目一期）40第二部分：项目可行性分析结论408四川中原物业顾问有限公司地址：提督街88号四川建行大厦2601电话：86766488传真：86767658南方东银置地“郫县348厂地块”（暂定名）项目四川中原物业顾问有限公司一、从市场风险的角度40二、从当前开发时机角度42三、项目可行性发展最终结论43ＰＡＲＴＣ：项目报告附件44附件一：

5、参考楼盘情况及分析44１、舜苑•一里阳光44２、枫林秀色45３、滨河花园46４、鹃城帝景47附件二：财务盈利分析（静态分析）0附件三：专项调查研究——高新西区企业调查情况0南方东银置地“郫县348厂地块”可行性分析报告PARTA：市场情况研究第一部分：郫县宏观市场分析一、郫县城市概况1、地理位置8四川中原物业顾问有限公司地址：提督街88号四川建行大厦2601电话：86766488传真：86767658南方东银置地“郫县348厂地块”（暂定名）项目四川中原物业顾问有限公司郫县位成都市西北近郊，地处川西平原腹心，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等５个县（市、区）的20个镇（乡）接壤

6、。幅员面积437.5㎡公里。郫筒镇是郫县政治、经济、文化中心，位于成都市西北面，县城东至金牛区界13公里，西至都江堰市界16公里，南至温江区界８公里，北至彭州市界11.6公里，东北至新都区界12公里。2、历史人文郫县古称"郫"，最初以古蜀国的都邑闻名于世。距今二千七八百年前的蜀王杜宇、鳖灵，都以郫为都邑。建县至今已有2319年的历史。1983年起郫县归属成都市，区域周边拥有国家级文物保护单位古城遗址、省级重点文物保护单位望丛祠、市级文物保护单位有横山窑址、杨雄墓、严君平墓等。8四川中原物业顾问有限公司地址：提督街88号四川建行大厦2601电话：86766488传真：867676

7、58南方东银置地“郫县348厂地块”（暂定名）项目四川中原物业顾问有限公司同时，由于蜀文化的长期积淀，郫县境内遗留的西蜀民风民俗十分浓郁，民间歌舞、民间工艺品类较多。郫县素有"民歌之乡"的美称，一年一度的"望丛歌会"更是誉满中外。3、行政区划郫县境内辖15个镇，其中包括：郫筒镇（项目所在）、犀浦镇、红光镇、合作镇、安靖镇、团结镇、唐昌镇、三道堰、新民场、花园镇、安德镇、唐元镇、德源镇、古城镇、友爱镇。注：此据《2004年9月乡镇机构改革后最新编制》。4、自然资源郫县地势由西北向东南缓缓下降，