米罗湾项目招标文件(初稿)

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方米罗湾项目前期物业管理招标文件招标单位：青岛市新海园房地产有限公司单位地址：青岛市青山路618号联系电话：87971521日期：二○一一年八月----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方目录前言……………………………………………………………………..第一章物业概况……………………………………………………第二章物业

2、服务内容和要求………………………………………第三章投标说明……………………………………………………第四章评标标准和方法……………………………………………附件……………………………………………………………………..----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方前言米罗湾项目是由新海园房地产公司开发建设，项目占地16.7100平米，总建筑面积为296869.88平方米。按照《中华人民共和国招标标法》和《青岛市物业管理招标办法》

3、的规定，拟采用邀请招标的方式选聘本项目的物业管理企业。第一章物业概况一、物业项目名称：　米罗湾项目二、座落位置：青岛市李沧区惠水路518号范围：　　　　　　　东：　宾川路　　南：习水路　　　　　　西：　惠水路　北：惠水路三、　规划基本情况（一）开发单位介绍：新海园房地产公司，始于1997年，企业以“用心构筑建筑生活”的经营理念，专注于城市的安居工程建设，有其兴建的福林苑小区，荣获2005年“全国健康住宅生态小区”。15年光阴，潜心深耕青岛，累计开发量近80余万平方米，100多万平方米储备土地，新海园地产以诚信品质铸就了企业坚实的品牌地基。作为历史悠久的本地开发商之一，新海园房地产，以其雄厚实力

4、，超前规划，过硬建筑品质，全力营造企业里程碑力作—新海园·米罗湾。（二）项目介绍：新海园·米罗湾，坐落于中央生态居住区核心地段——九水路南侧、宾川路以西地块，集聚俊美的双峰山山林景观和李村河上游灵秀，36万㎡的市区稀有超低密度洋房社区，地中海建筑风情----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方，多重园林景观，赋予了新海园·米罗湾近山亲水的花境洋房生命（三）物业基本数据1.招标项目基本情况项目占地16.71万平方米，总建筑

5、面积近30万平方米：地上建筑面积约20万余平方米，其中别墅部分地上面积2.77万平米。规划总户数约1776户，本项目的建筑密度为19.2%；绿化率为：40.5％；项目主出入口5个；车库出入口7个2、市政公建设施情况地下变电站6个，分别为150—200平方米地下换热站1个，150—200平方米燃气调压站1个，40平方米垃圾投放点19处，公共卫生间2处分别为60平方米3、配套设施垂直运行客运电梯：118部安保监控系统:1套（80个监测点以上）消防监控联动系统：1套（160个探测点以上）安全消防监控室：1处综合商业网点5480平方米30个班小学学校1所，占地27700平方米，建筑面积25100平方米

6、。9班幼儿园1所，建筑面积2450平方米。文化站1处，建筑面积550平方米社区健身场2处，占地1390平方米社区卫生站1处，建筑面积370平方米物业用房1处，建筑面积1450平方米----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方第一章物业服务内容和要求一、物业服务的内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护、管理：2.本物业项目范围内的公用设施及场地（消防、机电设备、道路、路灯、化粪池、管道、电梯）的使用、维修、护养和管理：3.公

7、共场所，房屋公用部位的清洁卫生：4.公共生活秩序，安全，消防等事项的协助管理和服务（不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任）：5.公用绿地、花木、建设小品等的养护和管理：6.区内交通与车辆停放秩序的管理：7.装修管理：8.管理与物业相关的工程图纸，住户档案和竣工验收资料：9.社区文化的开展，根据小区实际制定年度社区活动计划，并不定期开展丰富多彩的社区活动：10.法律政策及合同规定的其