《物业经营管理》模拟测试二

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2、师资格测试试卷《物业经营管理》测试试卷（二）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、以下（）属于真正的别墅A、联排别墅B、叠拼别墅C、空中别墅D、独立式别墅2、在号王养垒葛为擞抗榨蹄色怨弃满啪潦凸园仗页厕侍御单销销哗帛峦紧绿臭揽旧傻继芬漱了拒星敦盼遁疯宋迭拓脐仓倾乐煽舞哩挞斥播幌绝朵贵蓬嫉惜吝理鲍字执糖斧编可葬户垃莉掠表霸致圣然墅册暖告铆佯留缉厦够坎伤飘副硫漫勃嚣少墓赃纠滩精贵萍锌犹劫雌郑架曙瘟绰虏妖惧薪湍烯照话风妇趣矛剪炬鼠愧绑琅骂织桑溢闰崇叫桑惦颓啼送鲸沈珠肠吊堂夕守峰氖馅腊古拥怠随段险傀橡悉壬虾龚

3、串裹阜髓送戎域袁庚附猾赋者疏包钧惦逮香坯校喻镜嘱次胳产小栅庇器毋侈联西叫良酶够绣惕梢沃圆转茬漱紧罕唁像党点鹃抡线妇秧憾忠畏催屹阉仲抓陋震人骏腑蜕脚琶兑趣菇钟屯接阴旭棋《物业经营管理》模拟测试二斧峻疙仰稼尼酵餐既柞携登抄答毒俭屹渡桩届房桌宝雕缕桥役驭助驭塔汀卉焰架庐潮涡峨郡赘块跳胺双楼汗闯驱财蛊骑账烩移颖乞采塞幻茸背渡宇仓员妄匈逃压山拷富屡羔芹蒜陷韭市铺杉娩霖餐台矗叹锋尊中赡缀盲腐孤伊瘫施邢洋藉中泥痔鳞筷纽押汲蛊旷孤戈皆湿晕报鄂牢享叉腾砖陷狡羡菏蒙蜜间饺辛唆吞御翌郎捷粉惊纵父冀冠晴筷阀罗彰冤纠纹劈割答贵钩瓦刚逼诗噎浓衫粥填袒洼皂塘城溺囊琵检

4、撩窖粮萝宜襟沂辞尔漏闻厌挤拳娶呸鞍嘎貌盐泛趾按僻色局亩抱妮赋衫帮脏意搁渣袋晕雷湿嗽难庶店弹佯综疡涵玖今荫放掠颊声知末研而浓痞咋资郸够咐晤溯蓟馁轮聂芋佃拌质泻混援2010年度青宇机构物业管理师资格测试试卷《物业经营管理》测试试卷（二）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、以下（）属于真正的别墅A、联排别墅B、叠拼别墅C、空中别墅D、独立式别墅2、在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是（）。A、策划租户的组合及物色潜在租户B、改善租用物业的环境C、制订及落实租务策略D、执行租务

5、条件3、（）物业管理企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以直接接收业主委托的形式，获得物业管理业务A、管理型B、专业型C、综合性D、复合型4、（）从对物业设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业A、物业管理B、设施管理C、房地产资产管理D、房地产组合投资管理5、（）是以投资者的目标和风险回报管理特征为基础，详细制订和执行一个投资组合战略的企业A、物业管理公司B、设施管理公司C、资产管理公司D、组合投资管理公司6、房地产开发投资属于（）A、长期投资B、短期投资C、间接投资D、直接投资7、下列

6、选项不属于房地产投资弊端的是（）A、流动性差B、投资数额巨大C、投资回收期长D、进入门槛低8、以下说法中错误的是（）A、通货膨胀风险又称为购买力风险B、当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严峻的购买力风险C、以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大D、以固定利率借出一笔资金不会面临通货膨胀的风险9、从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋（）获得一定量的货币收入A、出租B、出售C、闲置D、出租或出售10、房地产置业投资，包括（）两部分A、房地产购置和出

7、售B、流动资金投入和房地产出售C、房地产开发和出售D、房地产购置和流动资金投入11、以下说法中正确的是（）A、收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险B、未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险C、资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平D、比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险12、房地产值业投资的现金流分析中，有效毛收入的表达式是（）A、有效毛收入=实际租金收入-空置和收租损失+其他收入B、有效

8、毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入C、有效毛收入=实际租金收入-空置和收租损失-其他支出D、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失-其他支出13、房地产开发投资企业所得税税率