2009年物业经营管理模拟测试题二郝宏伟作答

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1、2009年物业经营管理模拟测试题二试卷所需时间：120分钟，试卷总分数：120分一、单选题1、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（C）三个层次。P9A、物业管理、设施管理、房地产资产管理B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理C、物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理D、物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理2、物业经营管理中的战略性工作的内容是（B）。P12A、确定战略、进行资产组合B、确定战略、确定标准、构建信息基础、决策分析、进行资产组合C

2、、决策分析、进行资产组合D、确定战略、进行可行性研究、决策分析、进行资产组合3、物业经营管理的常规工作不包桮（D）P14A、物业保险管理B、设施设备管理C、日常维修和维护D、决策分析4、物业管理企业以公司的形式存在。作为公司，一般应具有的特征不包拈以下（B）特征。P8A、以营利为目的B、是政府基层组织C、具有法人资格D、是经济组织5、房地产投资的个别风险包括（A）P31A、收益现金流风险B、周期风险C、变现风险D、利率风险6、房地产投资之弊不包括（C）A、流动性差P26B、投资数额巨大C、提高投资者的资信等级D

3、、投资回收期较长7、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是（C）。A、是否考虑计算公式的影响P58B、是否的考虑设备寿命影响C、是否考虑资金时间价值的影响D、是否考虑设备磨损的影响8、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般（D）。A、较低P63B、等于零C、无法确定D、较高9、收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的讼短一一获得净收益期限越长，物业的价值就（B）。P74A、越低B、越高C、相等D、无关系10、增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设

4、成本，从而会推动物业价格的（A）0A、上升P91七B、无变化C、下降D、稍微下降11、更加清晰的划分是按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场,将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场，二级房屋市场是指（D）。A、增量市场P128B>一手房市场C、二手房市场D、新建商品房租售市场12、我国目前的各类房地产价格指数，通常基于（D）。A、市场价格P132B、供给价格C、需求价格D、平均价格13、在租赁市场活跃时，业主通常选择（B）模式。A、包租转租模式P160顶行B、出租代理模式C、委托管理模式D、

5、自行管理模式14、物业管理也具有周期性，即它会经历从（）、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。A、起步、成长、成熟B、S苏、成熟C、起步、成长D、复苏、起步、成长15、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由（A）确定的。P221A、招标单位B、投标单位C、银行D、主管部门16、可持续发展由其内部具有严格逻辑关系的“五大支持系统”所组成。这五大系统分别是（C）。P382A、投资支持系统；发展支持系统；环境支持系统；管理支持系统；智力支持系统B、生存支持系统；管理支持系统

6、；环境支持系统；项FI投资支持系统；智力支持系统C、生存支持系统；发展支持系统；环境支持系统；社会支持系统；智力支持系统D、生存支持系统；发展支持系统；长期投资支持系统；社会支持系统；智力支持系统17、房地产直接投资包括（C）P20A、房地产开发投资、房地产企业债券投资B、房地产开发投资、房地产企业股票投资C、房地产开发投资、房地产置业投资D、房地产置业投资、房地产企业股票投资18、房地产罝业投资，包括房地产（A＞两部分.P40A、购置投资、流动资金投入B、购置投资、工程建造投资C、流动资金投入、工程建造投资D

7、、流动资金投入、物业管理投资19、在项目财务评价中，动态投资回收期（Pb＞与基准回收期（Pc）相比较，如果Pb（C）Pc则开发项目在财务上就是可以接受的。P60底行A、大于等于B、大于C、小于等于D、无关系20、下而三个非价格因素（D）对房地产市场供给数:墨:有影响。P124A、房地产中介对未來的预期、房地产开发成本、政府政策的变化B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对米来的预期D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期21

8、、运用（B）出让方式，以及必要时通过直接的行政干预，都可以对地价进行有效的调控。P138A、垫资、挂牌、招标、拍卖B、协议、挂牌、招标、拍卖C、协议、垫资、挂牌、招标D、协议、垫资、挂牌、拍卖22、围绕着“4P”进行营销管理，“4P”是指（D）。P176A、产品、价格、渠道、客户B、价格、渠道、促销、客户C、产品、价格、促销、客户D、产品、价格、渠道、促销23、据此可知，物业管理成本由