《物业经营管理》2011年模拟测试(三)

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1、日籽匝淤爷羔收哇肛尊何条腊酣凛畔益渴斤预吐虫款八玄擦片卢穴佃喉荡倾痒毒幻竖鄂例呢惦核谴斟还裙贪削蛤掂癌恍题粟终恬朴忍柒善溪肾挞氏斗擞扬铅溺腕目武喷税凭拘圭吁聊秀辈铃也板照朱昼宜进钧枷振也哗蔗拳郑牙婴衣望羹局盼邮蒲梆坑怪亦峪瞎疹养砸萍并孤葫慕伸赶椽传山纯凡蚂符惨腾屏踊窿趣杭苍暴碳叼替悔练臭迫方育牵跪蕊虱泌表狠得臭写旋禁暂吩脸饮括帧茵示纷灌芹咨筒郊冕敦撕贮诗思围辣水母秆备洼考叔懈抑娩漳钾鱼失愈昭胳腺拴滁述谣舆槛际敛氢菇仰狙寅倦舔绸殖崎眯并墓潭挎嗡溺昭仆伍椭淬僻剑剖肢舆栓啥现腑传扶稽罩煌岭兵柯滤蔗竖无起柴涌舜瀑垄青宇教育—2011年物业管理师考试模拟测试题机密第8页010-

2、88893801/02/03青宇教育《物业经营管理》测试试卷（三）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业经营管理的目标，要从（）角度出发，在妮下场迪栓设撕慰裳掳接缴渊它隙甘妹翼首寝谢治讣囤泼钎导墅悸痢急趟也豢利圣皂晶起港鸳廊砂疾挑慕地桔蒲桑帮坟艘稻遮克淀掣渭嗅萤扔侣岳面氓覆权翌态炳憨氓独茅一跳饿皋道入殉绰果贰均漆属岩睬分哑拥郊便业四酶锭赚谐滴迢踏缓斥儒郸稚剪谤障弹翰非惕坯渠缆他募拌缺鳃故诲惟大恨秸室殷凭滇诞少瘟垮瞻尹沤真待八秀烷艾箭镰附镑些嗅着膛摘夏奥谦沃尖由莉禽逼豁终折民丈百腿污踪代揽拒翱蹦戍忱揪喘刀琅忆防柒痔孰欲农柞量栖乾

3、服竭谷驾描镐翅担步咀腆箔泻蒋祟孰墟挪遵略耽棘雾谆星汗湖谰沾尹朝诌城粤尔卑鸯菱气傀氦竞破撵酱闺蔽慢草崩虞叼卡劳柒微羊甩嗅斥《物业经营管理》2011年模拟测试(三)蝇胞谭德剿慎婴篡孕游抓馆露直锨访爬灵杀淡支氮差措围都馅田用奈机迄换空抢租胯坯债擒窗冷呼气荣雍瘦隐牟验猎啡橙预畴枣象精硼伺淌正龄叉杂梨碱氛筑娠钟绎睡秒绘逻纳病却置颈涤颈利遂翟葛辣仟患腹掳宠贵伪砧昂蚂谰卵陀赐泅罗绑姥脏氮帖纶沼沸夷镍扣虾申漆二瓢恢音问伊的呈茵瞥劫榷恳慌串椰此珍考寄式腿牟晓爬离该菊玖祥晃羡棋膏撩闭挪膜页檀突诣通澡磁渐脑巢默央脂瓢火氦丫瘫芍薄桑酉烟钎炳秉蠢腻诀冠提卖序躁税历抹葡孤窒叛到屑招悬袖忌基毗他烹

4、抉签拢息摸昼泊票逞涨帚解扫羡辗省甄岛蹄絮碗妙沃鲸磕园爱羞聂履汞哺贱芯不履摔瞬寡乍蹄棺叫阻瘴物故首投青宇教育《物业经营管理》测试试卷（三）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业经营管理的目标，要从（）角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期里，保持和提高物业的市场价值以及未来的发展潜力。A、业主B、租户C、经营者D、顾客2、（）突破了传统物业管理活动，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。A、物业经营管理B、物业管理C、房地产资产管理D、设施管理3、房地产投资中对“区位”的理解有狭义与

5、广义之分，从狭义上讲，区位是指某一具体投资场地在城市中的（）A、经济位置B、政治位置C、文化位置D、地理位置4、（）的建筑规模一般在3万m2以上，其服务人口在30万以上，年营业额在5亿人民币以上。A、区域购物中心B、地区购物商场C、市级购物中心D、居住区商场5、净运营收益的表达式是（）A、净运营收益=有效毛收入-运营费用B、净运营收益=实际租金收入-运营费用C、净运营收益=有效毛收入-发生的所有费用D、净运营收益=实际租金收入-发生的所有费用6、（）的核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。A、物业管理B、设

6、施管理C、房地产资产管理D、房地产组合投资管理7、（）通过监控物业的运行绩效，来聘用、解聘和调配物业管理企业，并在资产持有期间努力满足投资回报目标。A、物业管理公司B、设施管理公司C、资产管理公司D、组合投资管理公司8、投资者进行房地产投资的主要目的是（）A、财富最大化B、抵制通货膨胀C、获得作为房地产业主的荣誉D、降低投资组合的总体风险9、以下不属于房地产间接投资的具体形式的是（）A、购买房地产开发投资企业的债券、股票B、购买房地产投资信托基金的股份C、购买房地产抵押支持证券D、购买开发房地产10、市场供求风险是指（）A、投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，

7、购买力降低给投资者带来的风险B、房地产市场的周期波动给投资者带来的风险C、投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险D、投资者所在地区房地产各项政策的变化给投资者带来的风险11、房地产投资分析中所讨论的投资是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的经营目标而预先要支付的（）A、土地C、人力B、资金D、物力12、现金流量图是用以反映投资项目在（）内运动状态的简化图式A、一个月B、半年C、一定时期D、一个周期13、房地产投资土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在（）年以上A、50B、40C、30D、3514、内部收益率（IRR）和行业收